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房地产投资中的风险分析 江西师范大学城市建设学院 陶满德（硕导、教授） 中国注册房地产估价师 香港测量师 一、房地产投资风险概述 房地产投资风险分析是在对房地产投资项目进行了财务评价和不确定性分析的基础上，进一步综合分析识别投资项目在将来建设和运营过程中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险的对策，降低风险损失。 （一）房地产投资风险的含义 1、风险的含义 风险所反映的是人们在生产建设和日常生活中遭遇能导致人身伤亡、财产损失及其他经济损失的自然灾害、意外事故和其他不测事件的可能性。其在英语资料中常见的用语是venture或risk或hazard，Risk---常指一般的“危险”，与损失紧密相关，未必有什么利益可言；而Venture---常用来描述“商业冒险”或投机活动，具有不确定的损益结局（描述更准确）。 一般认为，最早给风险这一概念下定义的是美国人A·M威利特（A·M Willet），1901年他所著的博士论文《风险与保险的经济理论》一文中提出：“风险是关于不愿意发生的不确定性的客观体现”。其后，许多学者从不同的角度，不同的研究领域给风险下过许多定义。如美国的罗伯特﹒E﹒史蒂文斯《市场投资分析》（刘秀云译，机械工业出版社2000.1，146页）“投资风险的一个被广为接受的定义是未来收益水平小于预期收益水平的可能性”，但总的来说，目前并没有一个被人