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以协议方式选聘物业服务企业批准操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：以协议方式选聘物业服务企业批准 （二）性质：行政许可 二、设定依据 《物业管理条例》（国务院令第379号）第二十四条，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 三、实施权限和实施主体 物业所在地的县级房产管理部门 四、行政审批条件 《物业管理条例》第二十四条第二款，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 五、实施对象和范围 根据《物业管理条例》，以协议方式选聘物业服务企业批准的实施对象和范围是在广西行政区域内投标人少于3个或者住宅规模较小的物业小区的建设单位。 六、申请材料 （一）协议选聘物业服务企业申请报告一式两份； （二）申请人营业执照副本或其它身份证明复印件； （三）物业服务企业资质证书复印件； （四）住宅项目规模证明文件； （五）在公共媒体上发布招标公告的证明（公开招标的提交）；向五家以上物业服务企业发出邀请招标的证明（邀请招标的提交）；投标人少于三个的证明。 七、办结时限 （一）法定办结时限：20个工作日。 （二）承诺办结时限：4个工作日。 八、行政审批数量 无数量限制 九、收费项目、标准及其依据 不收费。 十、咨询、投诉电话 咨询电话：0777-3681290。 附件：1.行政审批流程图（区级住房和城乡建设行政主管部门负责编制） 2.申请书示范文本 行政许可申请书 申请人：_____________年龄______性别_______联系电话________ 法定代表人____________________职务_________________________ 住址______________________________邮政编码_________________ 申请事项___________________________________________________ ___________________________________________________________ 事实和理由_________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ 附：有关材料 份 申请人（签章） 年 月 日 3