地产时代的2010.pdfVIP

I经济观察I 在对话现场，嘉宾们用精辟而独 到的观点，全面剖析了2olo~房地产市 场发展趋势，睿智的见解与深度的思 考 ，必将对中国房地产业发展产生重大 的影响。其中，任志强 今“年房价至少 涨5％，楼市政策已经出尽”的观点得 到同行认同，与会人士表示，尽管地产 行业进入了全面调整时期，但是，市场 供需的调节以及中国经济与社会发展宏 观大背景，依然会给未来的房地产业带 来有力的支撑。 三驾马车，拉动 “疯狂”楼市 2008年，注定是房地产不平凡的 第 一 年。 由美国次贷引发的金融危机波及 缓，房价涨幅持续下降，房产开发贷款 国的宏观经济。 全球，中国的房地产行业也陷入全国性 增速下降，施工面积增长急剧下滑，个 温家宝总理指出： “在经济困难 调整期，楼盘销售的下滑币口房价的松动 人购房贷款增幅较}夹下降，商品房竣工 面前，信心比黄金和货币更重要 !”因 极大地打击了市场信心。房地产贷款增 面积同比增速持续陕于销售面积。而房 此，在2E：99~的政府工作报告中，房地 速大幅回落 ，房地产开发投资增速放 地产业的危机与困境反过来也影响到中 产市场方面的内容较多，而且也是历年 、47 经济观察 ECONOMIC OBSERVER 市场的需要就能够释放出来。而且房地 么明显提示。从以往的经验看，房地产 产需求释放大小，就要看房地产企业房 调控政策的出台一般都在3月份两会之 价调整的深度。在这种情况下，房地 后，在年末出台房地产调控政策还是第 产才能够持续稳定的发展。我想，这是 一 次 。 20。9年房地产市场得以发展或回归理性 其次，在以前的几次抑制性房地 的根本所在。” 产调控过程中，都是从抑制需求入手。 在中国经济拉动 “三驾马车”的 比如，对普通住宅和非普通住宅实行有 大背景下，不论是从图表数据，还是从 差别的税收政策和房地产金融政策等， 实际销售业绩来看，都无人能否认2009 但在抑制需求的同时也控制供给的增 年房地产业的 疯“狂”。地产圈内大部 加，通常的手段是控制土地和信贷 “两 分人曾经秘不对外的预测是：20。9年底 个闸门”。在供不应求的格局下，压缩 才会复苏。然而，自3月份回暖到9月开 供给的结果是价格的继续上涨，这也是 始的新一轮疯涨，中国房价只用了几十 203．g_~至2oo7~间房价越调越高的重要 天的时间就创历史新高，楼价一度超过 原因之一。 20 年的历史最高点。 本次房地产调控的背景与前几年 安《家》传媒集团董事长、总编辑刘文斌 据 《安家》杂志总编辑刘文斌先 有较大}勺『差异，宏观经济不存在过热的 生分析，在20。9