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青岛东方家园营销策划报告 精品生活的开始 青岛方天房产咨询有限公司 我是谁？ 项目的整体分析 东方家园 背景分析——政策环境 国务院的《通知》将房地产价格的控制提升到了政治的层面，根据新华社的评论，将来地方政府对房地产价格的控制能力成为评价其工作的重要指标； 青岛市政府提出了对于房地产价格控制的具体5项措施，提升了政府在房价方面的主导地位； 国土资源部根据各地房价居高不下的情况，提出各地政府可以根据地方房价情况，自主控制经济适用房的土地供应； 山东省近日出台了《山东省禁止、限制供地项目目录》、《山东省建设用地集约利用控制标准》，为了进一步挖掘建设用地潜力，省政府要求各地因地制宜发展多层、高层建筑。 东方家园 在2004年中央银行就开始利用金融杠杆来调节全国的房价，进入2005年之后，相关的政策更加严格； 央行于2005年3月16日宣布调整个人住房信贷政策，不再对房贷实行优惠，房价上涨过快城市最低首付款可以提高到30%。；从根源上开始着手控制房价； 中国人民银行行长周小川在接受媒体的采访过程中也透露了，如果房价持续上涨过快，央行有可能再次调整利率。 青岛市政府在2005年3月份下发通知，要求：新房购买后在禁止“一年内转按揭”销售，一年之后销售也要征收卖方者的“个人所得税”； 2005年4月份，青岛市政府根据国务院《通知》精神，下发通知，要求严格控制炒房行为，银行提高房屋购买贷款首