房地产物业税改革理论与实证分析.doc

华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文  摘  要  从 2001 年开始，伴随着经济的快速发展，房地产业作为我国经济发展的一个发 展极，在国民经济中所占的地位变得越来越重要。然而房地产投资飞速发展的同时， 我国房地产业自身所存在的各方面问题也日益变得突出起来。一方面，部分高收入 人群将房地产作为投资和投机需求，不断的购买和持有住房，使得大套房、多套房 和高档住房的需求增加，推动住房价格的突飞猛进，而房屋销售后的入住率和利用 率却一路走低；另一方面，很多基于正常生活所需要的低收入的住房需求者，面临 着不断攀高的房价只能望房兴叹。导致这一现象的根本原因，除了房地产市场自身 发展过程中存在的问题外，我国“轻保有、重流转”房地产税收制度和政策调控受 到了广泛的质疑。因此“加强保有环节的征税，推行物业税改革”的研究对我国房 地产业的健康发展意义重大。 本文首先从经济学理论中税收对房地产供求关系进行分析入手，挖掘房地产税 收政策对房地产价格和供求调节作用的理论依据；随后，通过分析我国现行房地产 税收政策和调控手段，找出我国房地产政策制定中存在的不足，然后对美国房地产 税收政策经验进行分析和借鉴，从而论证在人多地少，土地资源高度刚性的我国进 行物业税改革的可行性。为了验证物业税改革对房地产市场的实际作用效果，本文 通过建立相应的计量模型，对房地产购买者问卷调查得到的数据进行实证分析。进 而得出以下结论： （1）对购房者征收物业税会加大其对住房的持有成本，从而改变他们的消费决 策。 （2）税率高低与购房者减少住房面积需求成正相关关系，还会影响消费者的需 求结构。 （3）物业税的开征会改变房地产开发商的供给结构，增加对基于消费性住房需 求的普通住房的供给，从而有效缓解房地产市场的供求矛盾。  关键词：房地产市场  物业税  购房决策 I 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 Abstract From the year 2001,within the rapid growth of economy,as the pole of growth of our country,realty business has made a more and more important role in our country development. However ,following the hypergrowth of the real estate investment ,the problem within the realty business has became outstanding day by day.One aspect is Partial high-income population take real estate as investment and speculative demand, Constantly buy and hold housing, which making big suite, suites and high-end housing demand increase and promoting housing prices by leaps and bounds, And after sale the utilization rate is lower; On the other hand, many low-income housing consumers, cannot afford the normal life need facing the constant rising houseprice. Root causes of this phenomenon, in addition to real estate market development process problems, thelight weight retention, Heavy circulation ”real estate taxation system and policy of our country was widely questioned.So the research on “strengthen the keep taxes, Implement property tax reform” is of great significance on the healthy development of real estate industry in China. This paper analyzing from the economic theory of supply and