2015-2017年中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告.docVIP

 购物中心（Shopping Center/Shopping Mall）是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心称为;摩尔;（MALL，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心）和带状中心（店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等）。/report/detail/b3814f235de7477a.html 目 录 CONTENTS 一、购物中心行业定义及分类 1 （一）购物中心行业定义 1 （二）购物中心产品分类 2 按照位置（影响力）可以将购物中心分为如下几个类别： 3 二、购物中心行业发展状况分析 6 三、购物中心行业国内领先企业 6 公司背景 7 六大优势 8 一、购物中心行业定义及分类 （一）购物中心行业定义 购物中心（ShoppingCenter/ShoppingMall）是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心称为摩尔（MALL，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心）和带状中心（店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等）。 1）美国购物中心协会分类 美国购物中心协会的规模分类标准，一般购物中心的基本分类有四种，即小型购物中心（邻里型）、中型购物中心（社区型）和大型购物中心（地区型）以及超大型购物中心（超地区型）。 1：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里） 2）中国对购物中心的分类 2004年国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合颁布新国家标准《零售业态分类》，该标准为推荐性标准，于2004年10月1日开始实施。 2：中国购物中心的基本分类 GMS型态）、威力大店型（PowerCenter）、Outlets型（参考美国产业的OutletCenter）。其中每种型态是可以叠加的，比如都会时尚型、社区GMS型等等。 3）购物中心的其他分类方法 3：按位置（影响力）分类的购物中心类型 4：按建筑物形式分类的购物中心类型 5：按商业主题分类的购物中心类型 位置（影响力）+商业主题的形式来定义购物中心比较易于理解，北京西单大悦城可以简单定义为都市级年轻时尚型购物中心，宁波万达广场可以定义为区域级生活配套型购物中心。 6：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略 +散铺，餐饮业态比例较大，国际年轻潮流时尚品牌集合MALL 都市级混合主题型 主力店为主，目的性消费业态聚合，儿童消费及餐饮业态突出 上海港汇广场 都市级精品时尚型 散铺为主，国际时尚品牌专卖店聚合 上海来福士广场 都市级年轻时尚型 散铺为主，国际年轻潮流时尚品牌专卖店聚合 上海正大广场 都市级生活配套型 主力店+散铺，娱乐业态较突出，国际大牌与潮流时尚品牌混合+次主力店为主，专业超市、家庭娱乐、生活配套、餐饮为中心+散铺为主，国际潮流时尚品牌聚合2012年底，中国开业购物中心近3000家，一线城市拥有821家，二线强城市仅次于一线，累计开业达752家购物中心。值得关注的是，三线城市购物中心累计开业量达到544家。与一二线相比，我国三线城市数量庞大，但商业发展程度较低，购物中心这种新兴商业业态更是在2002年以后才在少数的三线强城市有所发展，而大量的三线中、弱城市还是购物中心行业的空白市场。 2013年，我国北京、上海等7大城市推出购物中心2034万平方米，是2012年开业量的2.9倍。其中二线城市成都、武汉、重庆供应量最为惊人。2013年武汉、成都及重庆三个城市推出至少300万平方米规模的购物中心，成都位居榜首，推出430万平方米的购物中心，比成都已开业的所有购物中心规模增加83%。具体内容详见前瞻产业研究院发布的《》。 1998年成立于北京清华园，公司主要致力于为客户提供具有战略参考价值的产业决策终端、细分产业研究、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业园区规划、区域（城市）产业规划、企业发展战略规划、项目可行性研究、数据库营销服务等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧。前瞻资讯拥有前瞻产业研究院、清华前瞻研究中心多家行业研究机构，10多家市场调研基地以及深圳等5家专业客服中心组成的高素质运营团队。前瞻现有460多名员工，本科以上学历占98.5%，65%具有双学位、硕士及博士200多名，专家顾问45人，市场调研专家