ID102-基于价值工程低碳住宅成本控制与价值提升.docVIP

基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升* 鲍海君，庄红梅 （浙江财经学院工商管理学院，浙江 杭州 310018） 摘要：全球气候变暖，发展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意义重大，但目前低碳住宅成本高，难以推广。本文从降低企业开发低碳住宅的成本出发，应用价值工程理论分析低碳住宅的成本、功能，具体分析了住宅的整个寿命周期，即方案设计、材料采购、建筑施工、竣工验收与住宅使用后期物业管理阶段的低碳功能实现和成本控制，最终实现了低碳住宅的总成本最小，价值最大。 关键词：低碳住宅；价值工程；寿命周期 一 引言 根据联合国政府气候变化专门委员会（IPCC）的研究，全球温度一直在上升，在20世纪内升高了0.76℃（±0.18℃），而全球变暖的直接因素是温室气体二氧化碳的过度排放。全球气温变化将导致海平面上升、气候灾害频发、疾病传播、生物多样性遭破坏、农作物欠收甚至绝产。为了地球的可持续发展，必须改变人类生产、生活、发展模式，降低碳排放量。 中国是一个发展中的工业化国家，人口基数大，碳排放量巨大，减排工作刻不容缓。国务院在2009年11月25日召开常务会议，决定到2020年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%[1]。统计表明我国建筑相关能耗总量（包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调能耗等）已经超过工业成为社会第一能耗大户，占总能耗的46.7%。随着城市化进程的加快和人民生活质量的提高，建筑物还将持续增加，能耗必然不断上涨。要降低整体碳排放量，必须降低建筑的碳排放量，而住宅占建筑的比例大，应努力降低住宅的碳排放量。 低碳住宅的特点是低能耗、低污染、低排放，实质是提高能源利用率开发清洁能源，调整能源结构，最大限度地减少煤炭和石油等高碳能源的消耗，从而降低碳排放量。因此低碳住宅切合节能减排的全球气候变化主题，是未来的发展趋势。 低碳住宅理念早已提出，但市场上的低碳住宅极少，主要原因是企业开发低碳住宅成本高、价格高，消费者无力购买。目前的文献研究主要集中在介绍低碳住宅的相关概念[2]；或阐述开发低碳住宅的重要性[3]；或研究低碳住宅的评价体系[4]；或介绍低碳住宅的技术[5]等。而对如何解决低碳住宅成本高的文献研究很少。但是低碳住宅要得到推广，必须降低成本，让企业和消费者获得更多利益，才可能实现。价值工程理论广泛运用于产品开发、设计、生产制造、销售管理以及消费者服务等领域，较多学者运用价值工程原理研究产品如何以最低成本获得所需功能。比如：把价值工程理论用于房地产开发项目管理[6]；用于建设工程项目管理[7]等。本文着重运用价值工程理论研究低碳住宅的成本控制和价值提升，具体从住宅的整个生命周期分析，实现以最低成本开发具备低碳功能住宅。 二 基于价值工程的低碳住宅成本控制与价值提升 1价值工程概述 价值工程（value engineering，简称VE）最早于20世纪40时代美国通用电气公司设计工程师劳伦斯 ?戴罗斯?迈尔斯提出来，现在我国已广泛运用。 价值工程是一种技术与经济紧密结合而又十分注重经济效益的现代管理技术，它是以提高研究对象（包括产品、工艺、工程、服务或它们的组成部分）的价值为目的，以功能系统分析为核心，以创造思维开发集体智力资源为基础，以最低的成本来实现研究对象必要功能的一种科学方法[8]。 其数学表达式：V=F/C V产品的价值 F产品所具备的用户需求的功能 C取得产品功能所花费的成本 价值工程理论可以用于所有为获取功能而发生费用的事物对象。低碳住宅除了一般住宅的功能外还增加了低碳功能，为获取低碳住宅的功能需要发生费用，所以低碳住宅可以作为价值工程方法的研究对象。 价值工程活动的全过程是发现问题，分析问题和解决问题的过程。低碳住宅的开发也是一个“发现减排部位，分析减排部位，解决减排部位”的过程。因此价值工程可以用于指导开发低碳住宅，以最低成本实现低碳功能，提高低碳住宅的价值。低碳住宅由于高成本一直难以推行，企业无法获得相应经济利益，顾客无法承担高价格，解决这一问题的办法就是提高低碳住宅的价值，价值越高的产品，顾客越青睐。低碳住宅的价值取决于功能和成本的比值，既不可独立强调低碳功能，亦不可片面降低成本，要综合两者，提高低碳住宅的价值。 2住宅成本分析 根据价值工程原理，产品寿命周期是指从产品开发、设计开始，经过制造过程及使用过程，直至报废为止所经历的整个时期[8]。根据该定义，住宅的寿命周期从住宅设计决策、材料设备采购、建筑施工、竣工验收、销售到住宅的使用报废为止。住宅寿命周期成本应包括整个开发设计、建造、和使用过程中全部耗费，包括设计费用、建造费用以及住户使用住宅时的使用、保养维修费，甚至包括房子转让报废时的处理费。总之，住宅寿命周期成本包括两部分，生产成本和使用成本。本文采用住宅寿命周期成本作为住