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摘 要
用益物权是指非财产所有人利用他人财产的权利,是物权中非常重
要的一项他物权。传统的物权制度正在从以“所有权为中心”转向以“财
产利用为中心”转变,而用益物权制度正是物权制度中“财产利用”的
核心制度,因此用益物权制度在社会生活中具有十分重要的意义。
在我国,用益物权的发展历史虽’然短暂,但却承担着高效利用我国
土地与自然资源的重任。目前我国的用益物权还很不完善,例如在用益
物权的实施过程中存在立法概念不准确、用益物权的体系松散而混乱、
受到行政权力的严重制约等问题。造成我国他物权立法局限的根本原因
在于对社会主义经济制度认识的局限。甚至有人误认为中国的经济是计
划经济,因而也就没有必要建立与市场经济相适应的包括他物权在内的
物权法律制度。
本文针对上述问题,从理论和实践的角度进行了分析和探讨,并对
我国用益物权制度的进一步完善提出了合理化建议。
本文的基本结构与内容如下:
第一章,绪论。主要内容包括本文的研究目的、研究范围以及研究
方法。
第二章,用益物权概述。本章是全文的基础理论部分,主要介绍了
用益物权的意义、种类以及未来的发展趋势等内容。
第三章,我国用益物权制度现状。主要对用益物权制度在我国的历
史发展、我国用益物权制度的特征、我国用益物权制度中存在的问题进
行了综合分析。
第四章,关于我国用益物权制度中若干法律问题的思考。主要对用
益物权制度的内在要求、构建我国用益物权制度的总体要求以及完善我
国用益物权制度的具体构想等方面进行了分析与探讨。在完善我国用益
物权制度的具体构想部分对建设用地使用权、农业用地使用权、居住权、
特许物权、典权以及空间权等问题进行探讨,并对上述用益物权在未来
物权法中的存废与否、立法模式与完善等问题提出了自己的看法与建议。
第五章,结论部分。
通过上述研究,笔者认为未来我国的用益物权制度应对以下几个方
『
面进行完善:
1.未来我国用益物权制度的体系主要应包括建设用地使用权、农业
用地使用权、地役权、居住权与特许物权等五种具体权利形式。
2.对建设用地使用权调整范围、续展申请制度、闲置建设用地的督
促制度、闲置建设用地的界定标准、宅基地使用权的流转形式等方面。
3.对农业用地使用权的物权化改造、使用农业用地的权利的具体称
谓、允许农业用地使用权的抵押等。
4.在未来我国的物权法中应规定居住权。
5.未来我国的物权法对特许物权只应做出一般性规定,具体的立法
任务依旧由各单行法来完成。具体的做法是在用益物权的一般规定部分
对特许物权作出概括性的规定。
6.未来的我国的物权法中不应规定典权与空间权。
总上所述,建立未来我国的用益物权制度时应尊重传统用益物权的
基本理论体系,合理地借鉴国外的立法经验。建立符合我国基本国情,
而且体系完备的现代用益物权制度。
关键词:用益物权;用益物权制度;物权;物权法
II
Abstract
Theusufructmeansitisnotthe thatan ownerutilizes
right property
is a hisreal inreal
very
others’property,itimportant right right.
Traditionalreal fromturn for
right with‘。ownership
the
utilizefor usufruc
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