第二章 资产评估的基本方法1.ppt

* 《资产评估学》 * 资产评估方法的选择 ?选择资产评估方法要考虑以下一些因素： ＊ 资产评估目的 　　资产评估目的制约着资产评估方法的选择。 ＊ 资产评估假设 资产评估假设，一方面受到评估目的的制约，同时，它又制约着资产评估方法的选择。 ＊ 资产评估对象 　　资产评估对象的确定，要受到评估目的和评估假设的制约。 * 《资产评估学》 * ☆ 资产评估方法的多样性和可选择性 从理论上讲，在相对完善的市场中，对于可以在市场上公开交易的资产，如果资产的购建成本与效用是对称的，那么采用三种方法评估同一资产的公允市价，其评价结果不应存在太大差异。 ☆ 资产评估方法的最适选择 由于市场总是存在一定的缺陷；不同的评估对象具有不同的特点，因此不同的资产业务存在最适评估方法的选择问题。 资产评估方法的选择 * 《资产评估学》 * 1、与评估对象相适应 在评估时首先应区别被估资产是： 单项/整体，有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制 一般讲： 2、受可搜集到的数据和信息资料的制约 成本法适宜评估 可复制的资产 专用资产 单项资产 收益法适宜评估 资源性资产 无形资产 整体资产 市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产 资产评估方法的选择 * 《资产评估学》 * 资产评估方法之间的关系 资产评估方法之间的关系是指资产评估方法之间的替代性问题，也就是说，对某项资产，能否采用两种以上的方法同时进行评估。 在特定的评估目的、评估假设和评估对象的情况下，资产评估方法的选择是唯一的，不具有替代性。 * 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 资料： A企业有一台锅炉，已使用2年，现有两个方案可供选择： 1、出售给B企业； 2、A、B企业联营，联营企业设在A 企业，A企业以锅炉出资。 要求：根据上述两个方案，分别对锅炉进行评估。 * 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 一、方案1 1、评估目的：资产转让 2、评估假设：继续使用假设；公开市场假设 3、评估方法：市场法 4、评估价值 评估价值=全新参照物现行市价×（1 ± 调整系数） × 成新率 =100万元（1-10%）× 80%=72万元 * 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 二、方案2 1、评估目的：企业联营 2、评估假设：继续使用假设；公开市场假设 3、评估方法：多种 （1）收益法 设锅炉每年收益额10万元，折现率8%，可使用10年，则： 评估价值=10万×6.7101(P/A,8%,10) =67.101万元 * 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 （2）成本法 评估价值 =[全新参照物现行市价×（1±调整系数）+ 运杂费 +安装调试费]× 成新率 =[100万元×（1-10%）+2万+10万]× 80% =81.6万 评估价值 =账面价值 ×（资产评估时物价指数/资产购建时物价指数）×成新率 =80万× (108/100)× 80% =69.12万 * 《资产评估学》 * 附：资产评估方法综合举例 结论： 目的 假设和对象 假设和对象 方法 方法 结果 决 定 决 定 决 定 * 《资产评估学》 * 本章内容到此结束 谢 谢 大 家！ 商品零售价格指数、国民生产总值内含价格指数 * * 1、被评估资产能够继续使用。资产只有在继续使用的前提下才能带来预期收益。 2、资产的未来收益可以测算。在正常情况下，投入使用中的资产总是会给所有者或 控制者带来收益的。但是，有的资产可以单独产生收益，收益易测算，如一辆单独运营中 的汽车；而有的资产却必须与其他资产结合使用才能产生收益，收益不易于测算，如一台 普通机床。因此，采用收益法时，要考虑被评估资产的未来收益是否可以单独进行测算。 3、资产的预期获利年限是可以预测的。资产的预期获利年限是指资产在使用中可 以产生收益的年限。资产的预期获利年限分为有限期的和无限期的两种。这要根据不同 情况加以分析。以单项资产而言，有的资产是可折