混合居住社区可行性的研究以万科城市花园.pdfVIP

维普资讯 第36卷第3期 上海师范大学学报 (自然科学版) Vo1．36．No．3 2007年 6月 JournalofShahghaiNormalUniversity(NaturalSciences) 2007 ．Jun． 混合居住社区的可行性研究 以万科城市花园与新江湾城为例 蔡 明 ，白光润 (上海师范大学旅游学院，上海200234) 摘 要：介绍了混合居住社区的提出背景、混合居住模式在美国的实施情况，对混合居住模式 的社会效果与可行性进行了分析，认为混合居住模式比城市范围内居住分异的社会效果要好， 且有一定的可行性；最后，以万科城市花园与新江湾城为例进行 了实证分析，说明了混合居住 模式的社会意义． 关键词：混合居住 ；社会效果；可行性 中图分类号：K901 文献标识码：A 文章编号：1000．5137(2007)03-0094-07 1 混合居住模式的提出 1980年以前，美国实行的住房福利政策在一定程度上解决了低收人者的住房问题，但是城市居住 空间分异在一定程度上扩大了．意识到低收人家庭集中所带来的社会和环境问题，美国住房与城市发展 部 (HUD)在 20世纪70年代提出了 “affordablehousing”的概念．对比美国芝加哥大学教授查斯金(美， RobertJ．Chaskin，2005)从社会网络、社会控制、文化与行为、政治经济等方面研究了混合居住的必要性 和可行性．美国的威尔森(Wilson)教授也认为，将贫困者和中等收人者隔离开来不利于社会的稳定并容 易导致贫困文化的产生，混合居住模式将不同收人者聚集在一起，这会给社会稳定带来积极的影响…． 1．1 混合居住模式的实施 20世纪80年代以后，美国政府住房福利政策的重心由单纯的捐助转向提高救济者 自身再就业能 力，通过混合居住模式，为低收人者创造提升其对社会经济能力的机会，减少其对福利制度的依赖． HUD在公共住宅项 目中，为解决贫穷的集中，主要采取两种操作方法，一是分散的方法，把将要开 发的公共住宅单元划分成有效的组团，分散在现有的中高收人阶层邻里中．奥斯卡 ·纽曼(OscarNew— mall，1996)在 创《造可防卫的空间》一书中，详细地介绍了在约克斯尔市的公共住宅开发项 目中，成功地 把200个低收人住宅单元，整合在中产阶级邻里中的经验．他认为，每个公共住宅组团的单元应该尽可 能地小 ，理想的邻里单元不应该超过24户，而且在建筑形式上，公共住宅应该和周围的中产阶级住宅相 协调．第二种方法是将公共住宅和商品住宅开发结合起来，在同一个邻里中，公共住宅和商品住宅的比 例根据当地的房地产市场来确定．一般而言，HUD允许公共住宅的比例在20％～60％之间，混合居住的 居民家庭收人水平的浮动范围在50％一200％-2之间．这种方法强调，通过市场力量，在开发的市场利 收稿 日期：2007-04-02 基金项 目：国家 自然科学基金 分支研究内容． 作者简介：蔡明(1981一)，男 ，上海师范大学旅游学院人文地理学2004级硕士研究生 ；白光润 (1943一)，男，上海师 范大学旅游学院教授． 维普资讯 第3期 蔡 明 ，白光润：混合居住社区的可行性研究——以万科城市花园与新江湾城为例 95 益和非盈利的社会 目标之间取得平衡，按照财政资助方式的不同，可以分为地方政府部门资助，公共住 宅机构项 目等多种类型．这种方法以市场运作为基础，将公共住宅项 目和以市场盈利为 目标的主流房地 产开发项 目相结合，比较第一种方式而言，不存在由于地点分散而带来的协调和管理问题，因而成为实 现不同收入阶层混合居住 目标的主要途径． 目前美国有3个典型的混合居住社区，分别是大溪城(GrandRapids)混合住区、港点(HarborPoint) 混合住区、埃梅利公寓(Emery