——我国现行的土地制度`住房制度`房屋登记制度及物业管理制度.pptVIP

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 物业服务企业： 物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理服务活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。 独立的法人资格。 资质管理制度。物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 3.选聘：物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。 前期物业管理：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业，签订书面的前期物业服务合同。 业主委员会成立后： 业主大会选聘的物业服务企业 业主委员会与物业服务企业订立书面的物业服务合同。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 4.合同： 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 5.收费： 物业费：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式 。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 特别服务收费：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 代收费：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得向业主收取手续费等额外费用。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 6.住房专项维修资金： 维修资金属全体业主所有，维修基金专项用于住房共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造。 维修资金的归集： 商品房销售：购房者按购房款2%～3%的比例缴交。 公房出售：维修资金由售房单位和购房人双向缴交。售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，资金属售房单位所有。购房者按购房款2%的比例缴交，属全体业主共同所有 。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 使用、管理： 业主大会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。 业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 四、物业管理 7.小结：七项物业管理的基本制度 业主大会制度 业主公约制度 物业管理招投标制度 物业承接验收制度 物业管理企业资质管理制度 物业管理专业人员职业资格制度 住房专项维修资金制度 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 致 谢 感谢支持配合， 恳请批评指正！ 武汉理工大学 黄学军 武汉理工大学 黄学军 后勤管理基础知识——我国现行的土地制度、住房制度、房屋登记制度及物业管理制度黄学军2012.4 xuejunhuang@263.net 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 1.土地所有制 实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有：即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 集体所有：农民集体的范围有下列3种： ①村农民集体:村集体经济组织或者村民委员会 ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体:村内各该农村集体经济组织或者村民小组 ③乡（镇）农民集体:乡（镇）农村集体组织 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 2.土地管理的基本制度 （4个制度） （一）国家实行土地登记制度。 国有土地 核发《国有土地使用证》 农民集体所有土地 核发《集体土地所有证》 使用集体土地 核发《集体土地使用证》