长沙市雨花区候家塘街道城市设计要点.docVIP

长沙市雨花区侯家塘街道城市设计任务书 长沙市雨花区侯家塘街道办事处地处长沙城区的“心脏”，总面积1.78平方公里，常住人口5.8万余人。 韶山路、芙蓉路、劳动路、人民路等四条城市主干道将其织成一个栩栩如生的“田”字，具备得天独厚的区位优势。在推动长株潭城市群“两型社会”建设背景下，雨花区侯家塘街道明确了发展现代服务业的目标，即建立东塘——侯家塘——红旗区——梓园路——城南路区域品牌矩阵，对现代休闲商务服务业进行重新梳理和细化，将自身打造成为“长沙的客厅”，与五一广场、浏城桥-松桂桥金融街共同形成长沙CBD的三极。 一、规划范围 侯家塘街道总面积1.78平方公里，用地范围西至芙蓉路、东至韶山路、南至劳动路、北至人民路。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、长沙市城市总体规划（2003-2020年）； 3、规划范围内相对应的控制性详细规划； 4、现状地形图； 5、国家其他相关法律、法规、规范及标准。 三、规划指导思想 强调设计思路的创新性、前瞻性和指导性，体现建筑风格及产业发展的统一性和协调性，弘扬城市景观的个性与特性，注重集约用地，做到各片区既能合理区分又能有机联系，既体现城市景观的高品位，又考虑项目开发的经济性和可操作性，做到远近结合。放眼百年，将侯家塘街道建设成为“两型”社会的试验田，科学发展的示范街。 四、规划目标和原则 （一）规划目标 采用国际先进的城市设计理念，以建设“两型”社会要求为指导，整合区域各种资源要素，构建城市规划与街道管理相结合的新模式。建设功能完善、配套设施齐全、景观风貌与特色显著的现代化综合性商务休闲服务区，调结构、促经济、提环境、优交通，打造“长沙客厅”。 （二）规划原则 1、可持续发展 2、资源节约、环境友好 3、创新与特色 4、宏观把握和区域统筹 5、政府引导和市场开发 6、统筹规划和分步实施 五、规划主要内容和深度 （一）发展战略和定位 结合长沙市控规评估成果，综合分析区域资源环境承载能力，系统研究长沙市的城市发展、功能布局、空间与景观结构等宏观层面各要素，结合侯家塘街道发展实际和要求，明确该街道的发展战略、功能定位、空间景观特色发展战略等。并制定相应的设计原则、指导思想和承上启下的城市设计目标。 （二）用地功能布局和容量 进一步优化用地（空间）结构，研究各功能空间的合理布局、用地比例和用地规模，完善公共配套服务设施。同时进行开发强度和建设容量的研究，提出片区内适宜的建筑总容量和容量分布；对片区内的土地使用和建筑用途进行详细安排，对各地块的建筑总量、建筑密度、容积率、车行交通的出入口方位、建筑限高、绿地率等提出具体控制要求。 （三）城市景观风貌研究 1、深入研究片区的总体风貌，进一步提炼和发掘城市景观要素，对片区整体风貌形象进行规划设计，重点塑造片区特色，深化完善景观系统，创造特征鲜明的街道空间和环境、建筑布局、城市天际线、开放空间系统、标识系统和环境小品等。同时，提出景观要素在空间布局和空间形态上的强制性控制要求和指导性意见。 2、明确核心区域和标志性建筑物的具体位置，形成标志性城市景观街区，并对重点地段的标志性景观进行重点塑造，提出重要景观节点及其周边地区景观改造措施。 3、对片区内主要轴线、节点、特色区域等进行综合分析，研究公共空间的布局、联系、尺度和风格特征，提出公共空间的系统组织、功能布局、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求。 4、对景观性道路、城市重要干道的道路空间、道路两侧景观、道路对景等提出设计控制要求和景观改造措施。 （四）道路交通组织 对片区周边和片区内部的动态交通、静态交通系统进行分析，理顺片区内外交通体系，优化综合交通系统和交通结构，探索城市核心区道路交通系统升级、完善的可行途径，构建完善、高效的微循环系统。同时要提出区域内静态停车系统切实可行的解决方案，解决好行车和停车问题。 （五）对城市地下空间的开发利用进行系统的规划，提出地下空间的开发模式和实施措施。同时，结合全市产业特色和街道产业发展战略规划，研究具体发展的产业类型、发展规模和相关项目策划，引导调整产业的定位、布局和结构。 （六）规划中应系统提出实现城市规划与街道管理无缝对接的实现途径和具体技术措施，使得规划具有较强的适应性和可操作性。同时，规划中要编制详细的城市设计导则和规划指引。 （七）城市设计中，要注意与原有的商务楼宇和新建的住宅小区相结合；要注意与新引进的开发建设项目相结合，对开发建设模式的探索创新应与招商引资工作对接，提高规划的可操作性。 （八）提出片区城市设计实施中重要的和具有控制性的工程建设项目建议、实施的时序安排和相应的政策措施。 六、规划成果要求 （一）设计成果主要要求 设计成果包括设计说明书、设计图纸及表达设计意图的规划效果图、设计导则或指引，说明书