小区车库车位权属问题的研究.pdfVIP

授 予单位代码 10 4 5 9 学号或 申请 号 2 0 0 6 12 0 0 6 0 3 0 10 5 0 0 7 密 级 郑士 州学 位大 论学 硕 文 小 区 车 库 车 位 权 属 问 题 砂于究 院 系 名 称 : 法 学 院 学 科 类 : 涅 法学 专 业 名 称 : 民 商 作 者 妇一 名 : 刘 耀 国 导师 姓 名 、职称 : 罗 晓 静 副 教 授 二 零 零 九年 五 月 内 容 摘 要 2 ()0 7 年 3 月 16 「! 《物权法 》通 过 ，该法 第 74 条规 定 了小 区车库车 位 的权 属 。依 据 该条规 定 ，法 律 允许 当事 人 自由约 定 小 区车库 车位 的权 属 ，同时基 于 保 护 小 区业 主利 益 的 目的 ，规 定 了 占用业 主 公用道 路 或 者其 他场 地 的车库 车位 法 定 地 归属 业 上共 有 以及业 主对 于小 区车库 车位 享有优 先权 ，小 区车库 车位应 当优 先 满 足 业 主 的需求 。 《物 权 法 》 的规 定 ，有 利 于 小 区车库 车位 产 权 的清 晰化 和 明确 化 ，便 于 定纷 止争 ，维护 社会 稳定 。同时有利 于加 强对 小 区车库 车位 产权 的管 理 和 利 用 ，提 高 小 区 乍库 车位 的利用率 ，增 加 开 发商投 资 小 区车库 车位 的积 极性 。 但 是 该条规 定相对 而 言过 于原则 ，有 待进 一步 的细化和 完善 。本 文采 用 比较 分析 和 实证 分 析 的研 究方 法 ，从 四个方面对 于 小 区车库 车位 的权 属 问题 作 了深 入 的分 析 和 论 述 。全 文共 分 为 四部 分 : 第 一部 分对 于 小 区车库 车位在 法律 上应 当如 何 界 定进 行 了深 入 的探 一讨 。停 车 位 不 同于 小 区车库 ，停 车 位 即居 民住 宅 小 区范 围 内不 与房 屋 相 连 的露天 停 车 区 域 ，以及 以房 屋 的一层 部 分或 架 空层 部 分 为停 车之 用 的停 车 区域 。另外 ，本 文所 述 的车 库 并 小涵 盖 不 附属 于任 何特 定生活 区域 ，为所有 人 或 不特 定社会 公众 提 供 停 车 服 务 的独立 停 车库 。小 区车库车位 分为地 面 停 车位 、架 空层 停 车位 、地 下 车 库 以及 防 空车库 四种类 型 ，本文对 这 四种类 型 的车库 车位进 行 了简要 的介 绍 。 小 区_车库 车位 的法律性 质 的探讨 ，是 小 区车库 权 属 确 定 的前提 。各 国对 于 构 造 上 独 立 性 的要 求 有 所 放 松 ，向观 念 土 的隔离转 变 。而 且小 区_车 库 是 为停 放 车 辆 修 建 ，有 独 立的 出入 日，具有 使用 上 的独 立性 ，因而可 以成 为独 立 的物 权 客 体 。 此 外 ，小 区 车库 车 位 与区分所 有 建筑 物 及 小 区 上地 使 用 权 尽 管 有 着 千丝 万 缕 的联 系 ，但 小 区车 库 车位 并 非 小 区建筑 物 的从物 ，小 区车 库 车 位 也 并 不 必 然 地 分 摊 了 _上地 使 用 权 。 第 二 部 分 对 于小 区车 !车车位 的权 属 问题进 行 了介 绍 和 比较 分 析 。参 看 国外立 法 例 ，主 要 国家和 地 区对 此 问题 立 法 规 定 也不 一致 ，基 本_匕可 以分 为 小 区车 库 车 位 作 为业 主共 有 、开 发 商所 有 和 分类 确 定三 种 立 法 例 。业 主 共 有 的立 法 例 是 在 小 区车 库 车 位 由业 主 共 有 的 前提 下 ，又采 取 由需要 车 库 车位 的业 主 取 得 专 有 权 或 者 需要 车