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房地产项目前期策划服务合同书 甲方：温州鞋都鞋机有限公司 签定地点：温州市 乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司 签定日期：2005年 月 日 合同编号： 依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司黄山歙县凤凰岛度假别墅项目房地产前期策划事宜达成如下协议。 项目概况 该地块位于黄山歙县凤凰岛，地块面积73亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为别墅复合地产。 前期策划服务内容 市场调查 研究方法：政府部门走访 当地报刊杂志相关报道 目标客户深度访谈及问题 目标客户座谈会 相关网站信息研究 竞争物业调查 同行言谈信息分析 其它信息汇总 目标消费者定位 产品定位 规划建议 投资分析 （详见附件） 提供报告期限与付款方式 报告期限 乙方将于双方签署此合同并收讫首付款后9周(甲方审稿验收时间不计在内)工作日之内完成该报告，并向甲方递交正式精装打印搞两份。在乙方收讫甲方的第三次付款后，再向甲方递交正式精装彩色打印稿四份。 具体时间安排如下： 第4周：项目投资环境综合评价、黄山别墅需求市场供需对比分析、度假公寓、产权式酒店的市场的研究、产品定位阶段； 第6周：制作小区平面规划图所需数据的整理与分析阶段； 第7周：第一次交流（交流地点设在温州），提供小区平面规划设计建议； 交流内容：物业类型建议、各功能物业的面积配比建议、用地评价、用地布局、交通分析、景观建议等(提供示意图及文字说明)。 第8周：数据分析与处理、重点案例与可参考案例研究阶段； 第8周：制作第一部分~第四部分的中期报告，以电脑演示及报告概要形式展现； 第9周：第二次交流（交流地点设在温州），讨论中期报告结论，递交电脑演示光盘一份以及报告概要并提交黑白打印稿两份； 第9周：修改并制作终稿，并递交报告。 付款方式 项目前期策划总费用￥350000.00（大写人民币叁拾伍万元整）。 第一次付款：项目合同签订之日起三个工作日内支付￥200000.00（大写人民币贰拾万元整）； 第二次付款：第二次交流中期电脑演示和报告概要交付并经甲方验收后三个工作日内支付￥100000.00（大写人民币壹拾肆万元整）； 第三次付款：提交正式报告并经书面验收后三个工作日内再支付￥40000.00（大写人民币肆万元整）； 第四次付款：甲方应在收讫正式报告后的1个月内结清余款10000.00元，在此期间内甲方可以要求乙方对原报告内容解释和说明。 四、甲方的权力与责任 甲方的权利 有权召集乙方参加项目方案论证会。甲方有权要求乙方在建筑规划设计论证会上提供建议； 有权要求乙方按照双方确定的时间完成，完不成由此导致甲方工作的损失，甲方有权追究乙方所应承担的责任，终止合同，停付服务费，直到追究违约责任。 甲方的责任 保证做到提供乙方走访政府部门、提供当地有关政府文件、提供当地城市规划方案等各种便利条件。 保证提供乙方技术数据的真实性，因技术数据的错误，所引起的问题，由甲方负责。 保证策划费用按计划及时支付，因策划费用支付等原因引起的工作受阻、延期，由甲方负责。 对乙方提交的各类报告当场验收。甲方保证在验收之日起三个工作日内对乙方报告提出书面意见。三日内不提出书面意见视为甲方同意该报告通过。 座谈会和报告提报会场地租金、座谈会和深度访谈来宾礼品等第三者费用由甲方支付。 提报会结束后，甲方要求乙方到认证会上提供建议时，来往旅费及住宿费用由甲方提供。 乙方的权利与义务 1、乙方的权力 乙方有权要求甲方按期支付策划费。 有权在甲方策划费用不及时支付时，停止服务。由此导致甲方工作的损失，由甲方承担责任。 2、乙方的责任 保证做到甲方按合同范围内的各项工作内容，并接受甲方督导。 保证做到按时参加甲方的项目方案及论证会。对甲方其它工作给予积极配合。 必须保守甲方的商业密秘。 保证甲方开发公司的项目在同一地块相邻或规模相近的同类产品竞争中为唯一服务对象。 保证向甲方提供市调研材料及其它背景材料的真实性与可靠性。 负担提报会前工作人员来往旅费。 服务期限：二零零五年 月 日至二零零 年 月 日。 本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章后生效至合同期满自动失效。 未尽事宜，双方友好协商解决。 甲方：温州鞋都鞋机有限公司 乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司 联系人： 联系人： 代表人：