宁波梅山(保税)港城国际商贸区控制性详细规划.docVIP

宁波梅山（保税）港城国际商贸区控制性详细规划 ????????????????????????????????????????????????????????????? ? 01、总则 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 03、控制单元 04、用地规划 05、公共服务设施规划 06、绿地及公共开放空间规划 07、道路交通规划 08、防灾规划?  01、总则 ? 1.1规划目的 2008年，梅山岛保税港区获批成为中国第5个保税港区，宁波梅山（保税）港城总体规划（2008-2020）》中确定保税港西北侧为国际商贸区。为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 ? 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10.； （5）《宁波梅山（保税）港城总体规划（2008-2020）》； （6）相关专项（专业）规划； （7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （8）其他相关的标准规范及规划文件等。 ? 1.3规划范围 本次控规规划范围分为2个层次： （1）规划范围：建设用地52.3公顷。 （2）研究范围：北至横七路，南至横三路，西至纵六路，总面积247.43公顷，其中发展备用地195.13公顷。发展备用地重点研究城市空间景观、道路交通、市政设施的统筹协调。 ? 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波梅山（保税）港城总体规划（2008-2020）》保持一致，规划基准年为2009年。 ? 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 ? 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局梅山保税港区分局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 ? 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 ? 2.1功能定位 根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：宁波东部滨海新城的重要组成部分，融合国际商贸服务、高端商业娱乐、旅游集散、高端居住等功能为一体的国际商贸枢纽和高端商业服务基地。 ? 2.2发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：空间紧凑、功能多样复合、自然与城市人工环境有机融合的宁波滨海港城生态示范区。 （1）以构建地区性国际商贸城为核心，深化功能策划和区块布局，协调开发量分布，塑造良好城市形象。 （2）构建合理的道路交通体系。 （3）利用水体、绿地塑造良好的城市景观。 （4）提供高效、便捷、完善的配套公共服务设施。 ? 2.3规划结构 本区规划结构为“三带环绕、绿心放射”。 （1）三带环绕 商贸核心带：沿横三路集中布局商业金融、商务办公、行政服务、会展文化等功能，形成最主要的对外贸易与高效服务带。 休闲生活带：与生活配套服务区功能不同，关注高端商务活动向休闲居住功能的延伸，形成环境良好的配套商务居住生活带。 生态度假带：依托良好的生态背景，发展服务与整个梅山港城的高端休闲度假区。 （2）绿心放射 本区核心处依托现状自然山体构筑中央生态公园，成为商贸区的“绿心”，以“绿心”为对景，向各个功能分区延伸出轴线清晰的绿色廊道，塑造良好生态环境和景观视廊。 ? 03、控制单元 ? 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将国际商贸区划分为8个控制单元，单元编号为MS01-01至MS01-08。 ? 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量26.7万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 ? 04、用地规划