【论文】中美物业费与物业税的概念.pdfVIP

IVlEWP0INT e观点-彻窜 汜 中美物业费 与物业税的概 口 文 ／沈克明 ●… … … … … … … 一… … … … 一… … … 一- 《现代物业》编辑来信和笔者讨论到物业税的问题，提及中国一些经济学家和开发商认为， 美国的房子便宜，但居住成本很高。像经济学家郎咸平和媒体评论人时寒冰则回应说，实际 上美国的居住成本并不算高，因为小区没有物业管理公司，不用交物业费，物业管理公司的 工作由政府替代了，而昕交的物业税用途非常明确，主要用于支持当地的警察和学校设施建设。 安全的居住环境和良好的学校设施建设，是美国人交物业税的目的和动力。所以就会出现有 钱的白人区住居环境比较好，因为他们交得起税 ，而交不起税的黑人区往往是脏乱的地方。 目前国内关于开征物业税的讨论火热。民间有一种论调和郎、时二人描述颇为相似 ，认 为开始征收物业税之后政府就有义务帮助业主组织好社区的管理，那样的话也可就没有必要 再收物业费。但在美国，人们是怎么认识物业税和物业费的作用的?这两个费用最后所要达 到的效果各自是怎样的? 编辑提出了个值得讲清的问题。 66 201O02—03现代物业 ·新业主 MoOERN PROPERTYMANAGEMENT NEW PROPRIETOR 比较需明确定义与概念 收，增加国家收入 ，这种征收的理由是不充分的。 中美的房地产与物业管理在作比较时，首先 解释一下美国的物业税概念。物业税翻译成 要把定义讲清楚。定义不讲清楚，实际上是牛头 英文是 “propertytax”，“propertytax”这个词在 对马嘴，鸡同鸭讲 ，不仅是 比较错 了，而且误导 美 国的含义很广 ，它包括土地、汽车 、珠宝设备、 民众。 农场工具等等的征税，但主要的、永久性的是土 物业费 地的征税。美国的土地属于私有，国家主要经济 新华社转摘北京官方对 “物业费”概念的描 来源之一是土地税收。美国的土地税也称为 “real 述是 ：物业费又称物业管理服务费。所谓物业管 estate tax”， 由于其基本的税金是地方政府根据这 理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和 块土地的等级与在土地上建筑的价值来制定，所 物业管理企业按照物业服务合 同约定 ，对房屋及 以在美国地产行业把土地税泛称 “propertytax”， 配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理， 翻译成中文即为 ：物业税。 维护相关 区域 内的环境卫生和秩序的活动，由此 由此可见，中国物业税与美国物业税的含义 也就生发了物业费的概念。 完全是两码事。 物业费，如果直译成英文是 propertyfee，但 房价概念 在美国物业管理之中，并没有 propertyfee这一 中国城市的一些房价 ，尤其是郊外的 “别墅” 项。如果我们把 propertyfee翻译成中文 ，其含意 价格高得不合情理，比美国价格高出数倍!为此， 有点指 (这 )物业的价格，但又没有这种说法， 中国一些经济学家认为，2009年美 国的single 讲物业的价格一般用price或value。根据中国物 house均价是2O万美元，美国的房子便宜。这些 业费的实际含义，最接近美国物业管理中的词是 学者是 以中国城市的房价，尤其是以北京、上海 commoncharge，美国的commoncharge翻译成中 的房价与全美 国房子的均价来比较，犯了城市价 文为 “公共 (开支 )收费”。