房地产调控问题论文.docVIP

第六届华中地区大学生数学建模邀请赛承 诺 书 我们仔细阅读了第六届华中地区大学生数学建模邀请赛的竞赛细则。 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。 我们的参赛报名号为： XXXXXXXXX 参赛队员 (签名) ： 队员1： XX 队员2： XX 队员3： XXX 武汉工业与应用数学学会 第六届华中地区大学生数学建模邀请赛组委会 第六届华中地区大学生数学建模邀请赛编 号 专 用 页 选择的题号： B 参赛的编号： XXXXXXXXXX （以下内容参赛队伍不需要填写） 竞赛评阅编号：  题目： 房地产调控问题 【摘 要】 根据已有数据挖掘出房价、GDP、人均收入和大宗商品之间的关系，并建立精确度较高的模型，这有助于我们在一定时期内对房价、大宗商品等价格走势作出较为精准的预测，提高政府的宏观调控能力，以维持市场的稳定。 针对问题一，我们用到了一元线性回归模型。我们认为重点是在对房价、GDP等之间的关系进行定性分析，而非建立严谨的函数关系式。所以我们分别在房价和GDP、房价和人均收入、大宗商品和GDP、大宗商品和人均收入之间建立了一元线性回归模型。简洁明了的反映出了这几者之间是正相关还是负相关，以及哪一个因素对同一事物的影响更为显著。 针对问题二，我们采用了GM(1，1)模型。对房价和大宗商品价格做短期内预测。考虑到是做短期预测，我们应该采取近12个季度的房价数据和大宗商品数据作为样本，而非以年为单位采取10年数据。我们检测了12个数据的级比，满足GM（1,1）要求，故建立了GM(1,1)模型，并求出两个模型的残差分别为0.005和0.03，均小于0.1。这说明模型达到较高要求。我们在此模型基础上对房价和大宗商品价格做了短期预测。 针对问题三，我们建立了二元非线性回归模型，我们先考察了房价和GDP之间的关系，发现两者之间较好的满足一元三次函数关系，再考擦了房价和人均收入之间的关系，两者基本满足线性关系，故在房价、GDP和人均收入之间建立了二元非线性模型，在将模型预测值和实际值做比较时，发现两者符合的很好，表明该模型有很高的精确度。在此模型上我们预测调控政策“房价的增长速率不高于GDP的增长速率”仅在一年内有效，最多不会超过两年。 由于本题要采集较多数据，且所采集的数据分布较为零散，完整性不强，这直接影响到模型精准度。如能采集到相关部门所统计的完整性较强的数据，我们就能够得到更为精准的模型。 关键词: 灰色模型 多元回归模型 短期预测 matlab  一、问题重述 从2002年8月26日六部委颁发217号文件起，我国房地产调控的十年来，主要走过四个阶段。通过网上查的部分数据，影响房地产价格主要因素有：GDP,大宗商品价格，人均工资收入等。 本文要解决的问题是:在调控武汉市商品住宅价格前提上，房价的增长速度不高于GDP的增长速度长期有效。通过已查到的数据，挖掘房地产价格与GDP,大宗商品价格，人均收入这三个因素之间的联系。已知其联系后，对武汉市2013年6月至12月间的商品住宅价格，大宗商品价格变化趋势进行预测。最后分析该模型优缺点。 二、问题分析 为了较为简明的定性分析各者之间的关系、可以运用一元线性回归。为了能较为精准的找出各因子之间的量化规律，可采用GM模型、多元回归法来解决题目的问题。根据所查的数据，确定房地产和GDP的增长速度模型，并用此进行短期，长期预测。 Step1，由于房地产价格受到许多因素的影响，本文把各片区分成城区和郊区两大部分。 Step2针对问题一：本文分别建立一元回归的关系来研究城（郊）区的商品住宅价格受GDP的影响，城（郊）区的商品住宅价格受人均工资的影响，城（郊）区的大宗商品价格受人均工资的影响，