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房屋租赁合同 出租方（甲方）：合肥滨湖投资控股集团有限公司 承租方（乙方）：安徽同庆楼餐饮发展有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 房屋基本情况 该房屋坐落于合肥市濉溪路118号资产。总建筑面积实际约为9062.21平方米 房屋用途 该房屋用途为：餐饮、宾馆服务。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意和按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。 交验身份 乙方应向甲方出示身份证或营业执照真实有效的证明文件，该证明文件作为合同的附件。 租赁期限 房屋租赁期自共计捌年，甲方给予乙方免费装修时间为 陆 个月，免租装修期从双方签字盖章确认的移交清单日期次日开始，起租时间从免租装修期结束起计算，即2010年 月 日开始计算租期并收取租金。租赁期满，甲方有权收回该房屋。 房屋租金 租金标准：第一、二年每月每平方米36元，月租金326240元，每年年租金总额3914880元整（大写：叁百玖拾壹万肆仟捌佰捌拾元整）。第三、四年按6%递增，每年每月租金为345831元，每年年租金总额为4149773元（大写：肆佰壹拾肆万玖仟柒佰柒拾叁元整）。第五、六年按6%递增，每年每月租金为366563元，每年年租金总额为4398759元（大写：肆佰叁拾玖万捌仟柒佰伍拾玖元整）。第七、八年按6%递增，每年每月租金为388557元，每年年租金总额为4662685元（大写：肆佰陆拾陆万贰仟陆佰捌拾伍元整）。根据国家相关税收法规，甲乙双方各自承担其相应责任。 租金支付时间：合同签订后三个工作日内，乙方一次性支付甲方六个月的房屋租金，从第二次按季支付租金，乙方须提前十五日以上一次性支付下面三个月的房屋租金。 房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：800000元（大写：捌拾万元整）。 租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应有乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，不计任何利息。 其他费用 租赁期内，乙方除承担与其经营有关的税费外，还用承担与该使用房屋有关各项费用（包括水费、电费、电话费、有线电视费、供暖费、燃气费等费用）。乙方应妥善保存并向甲方出示相关缴费凭据。 物业的装修与改造 （一）乙方对物业进行装修改造时，应将装修改造方案报甲方审查，乙方应按照合同约定的用途进行装修改造，方案经甲方书面审查同意并按规定报请有关部门批准后，乙方方可按已审查通过的方案进行装修改造。 （二）乙方对物业进行装修改造时，应接受甲方的检查监督，对未按照方案进行装修改造的行为应及时改正。 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方收到房屋租金后，将房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方签字盖章确认的水电气读数和《房屋附属设施、设备清单》并移交房屋所有钥匙后，视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应及时返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应对房屋进行验收认可，并在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物由乙方自行收回，乙方装饰装修或新增的部分，不能收回的不得随意破坏，如有破坏应负责恢复原状或者乙方向甲方支付恢复原状所需费用，由甲方恢复原状。房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 房屋及设施设备的维护 （一）甲方租赁给乙方的房屋，经双方检查房屋的设施设备处于正常使用和符合安全状态。 （二）房屋租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。保障该房屋及其附属设施处于正常使用状态和符合安全状态，因乙方使用不当造成该房屋及其附属设施有损坏或故障时，乙方应负责维修，损坏设施设备应承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （三）乙方应负责租赁期间的防火安全、卫生、保卫等各项工作，应执行有关部门规定，并承担乙方应负全部责任和服从甲方的监督和指正。 第十一条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当通知甲方，乙方在同等条件下享有优先购买权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十二条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）如因城市公共道路建设需要拆除该房屋的，本合同自行终止；乙方无条件退回租赁房屋。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。乙方收到甲方解除合同通知的异议期为7日，并可同时向法院诉讼： 不支付或者不按照约定支付租金经书面催缴仍未支付达30日的； 擅自改变房屋用途的； 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； 擅