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房地产开发流程如下： 1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。 2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。 3、向计委申报立项报告。 4、计委函至规划局。 5、规划局会签返计委。 6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。 7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。 8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。 9、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。 10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知 11、规划局发征地意见函。 12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。 13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。 14、市政府下文批地。 15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。 16、规划局办理建设用地基规划许可证。 17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。 18、申请确定规划设计条件。 19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。 20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。 21、地政部门审查安置方案、安置房。 22、规划局审查后下规划条件通知单。 23、发拆迁许可证。 24、委托进行规划方案设计。 25、动迁会及拆迁安置。 26、到规划局领设计方案送审书。 27、现场在三通一平，领取房地产开发手册。 28、规划局审方案提出意见。 29、到园木局申请伐树许可证。了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案。煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 30、修改后送首规委审图。 31、首规委召开市政协调会出市政会议纪要。 32、进行个人设计（大公共建筑首规委审查） 33、领建筑工程规划许可证。 34、出施工图。 35、开节能证明。 36、运用“营销策划展示设计系统”制作资料。 37、到计委申请，列入计划（建委会签）。 38、到到税务局取税单。 39、报价小组审查，领取内外销许可证。 40、到建委工程处领正式审批表。 41、持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证。 42、建委、物价局下文批价。 43、运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售。 44、到市政部门盖章，证明市政条件落实。 45、四源费缴纳。 46、到开发办市政处核实任务。 47、开发办工程处同意招标。 48、填招标申请书并到市招标办登记。 49、招标办看现场。 50、运用“投资项目概预算系统”编制标底。 51、招标办审查标底。 52、开标会。 53、定合同，写评标报告，发中标通知书。 54、招标办盖章同意。 55、施工单位同意施工。 56、质量总站受理质量监督。 57、市统计局落实任务。 58、市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续。 59、市开发办秘书处登记。 60、建委工程处同意开工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工。 61、小区内线路委托设计；委托施工；配电室土建工程验收；设备安装及验收；送电。 62、通知区园林局绿化办；交绿化费；绿化施工。 63、按道路方案进行施工；市政办事处养路队验收。 64、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收；到市政监理所下水报装；规划设计；竣工及验收。 65、到热力公司报装；委托线路设计；施工及验收。 66、（自建锅炉房）环保局同意锅炉规划位置；委托设计；到劳动局报装；环保局审查消音除尘设备；竣工验收。 67、到煤气公司报装；到规划科定线路方案；设计；看现场；施工；业务科检验同意接气；凭通气单到管网所办理定资转移手续及通气手续；凭接气单液化气公司办各户通气手续；通气。 68、全部工程竣工。 69、四方验收、检验单签字盖章。 70、凭验收通知书入库房屋。 71、确定房屋管理形式房屋验收。 72、出库分配及销售、办理产权证。 73、运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理体制阶段。 推荐答案 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序： 1、 前期的准备 前期准备