房地产市场调查与预测综合报告22222.docVIP

房地产市场调查与预测综合报告 PAGE 10 房地产市场调查与预测综合报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc310441294 一、调查方案 PAGEREF _Toc310441294 \h 2 HYPERLINK \l _Toc310441295 调查前言： PAGEREF _Toc310441295 \h 2 HYPERLINK \l _Toc310441296 调查目的： PAGEREF _Toc310441296 \h 2 HYPERLINK \l _Toc310441297 调查内容： PAGEREF _Toc310441297 \h 2 HYPERLINK \l _Toc310441298 调查方法： PAGEREF _Toc310441298 \h 3 HYPERLINK \l _Toc310441299 调查过程中的经费： PAGEREF _Toc310441299 \h 4 HYPERLINK \l _Toc310441300 二、调查流程； PAGEREF _Toc310441300 \h 7 HYPERLINK \l _Toc310441301 三、资料分析技术 PAGEREF _Toc310441301 \h 7 HYPERLINK \l _Toc310441302 四、形成的报告 PAGEREF _Toc310441302 \h 8 HYPERLINK \l _Toc310441303 五、调查建议书 PAGEREF _Toc310441303 \h 9 HYPERLINK \l _Toc310441304 六、对房地产事业的未来预测 PAGEREF _Toc310441304 \h 9 调查提纲： 1：组织人员做好前期调查准备工作，做好人员分配工作。 2：确定人员后一起共议调查问卷。 3：开始调查。 4：调查结束后，一起整理分析资料。 5：统计最后的结果行成书面总结。写出此次调查后的结果，写出对此次调查的建议及对未来的预测。 一、调查方案 调查前言： 经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。从一个较长的历史时期来看，社会经济的发展体现为周期性的运动。相应地，房地产业的发展也存在周期循环波动特性。本文利用统计方法对区域房地产市场进行分析，寻求其周期波动的特征和规律，对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用，同时可以为平缓和驾驭波动的宏观调控政策的制定提供依据。 本文从概念、理论出发，定性分析房地产市场周期波动各阶段特征及影响因素，建立一套评价指标体系进行综合评价，然后使用扩散指数和利用主成分法合成的综合指数，结合房地产增加值指标，综合定量分析成都市1990年以来的房地产周期运行情况，认为投资是影响成都市房地产周期波动的最重要因素，并提出相应平缓波动的措施。 调查目的： 对房地产进行研究和预测，把握市场方向。 了解竞争对手，做到知己知彼百战百胜。 为本公司改造新的营销策略，铺下坚实的基础。 调查内容： 地段（地点、交通、环境等） 公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等 基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等） 建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等） 积与户型（面积与户型配比情况） 周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所、健身房等） 价格（起价、均价、最高价） 推广策略（现场促销方式、广告推广方式 销售情况（销售率等） 付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等） 客户群体（客户群体分布情况） 12．楼盘优、劣势等 调查方法： 网上调查访问法： 通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。 电话访问法： 直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。 问卷调查法： 制定相关的问卷，到繁华的地段实行。 面谈访问法： 面谈访问法可采用以下几种方法： 1)? 扮客户买房：优点可以从销售人员口中获得有效信息；缺点不够详细，只能针对小范围了解数据，如问太专业太多的问题会让售楼员察觉你是同行，反而无法获得调研表需要填写的内容。 2)?以同行身份直接调研获取相关数据：优点以同行身份可以直接请销售人员帮助填写调研表的所有内容；缺点内容虽然详细，但不够真实，实质性的数据无法获得。 3) 以同行身份去买房：同行也要买房，抱着确实要买房的心态去踩盘会收到意想不到的效果，而且可以间隔性地去调研。优点可以用专业的语言去问对方楼盘的详细情况，让售楼员感觉你是准客户时，你会得到楼盘的真实有效的信息。 调查过程中的经费： 问卷制作费、调