富海中心建筑方案设计说明.docVIP

设计图纸目录 二期公建建筑鸟瞰效果图 二期公建建筑日景效果图 二期公建建筑夜景效果图 二期住宅建筑鸟瞰效果图 二期住宅建筑日景效果图 二期住宅建筑夜景效果图 01．设计图纸目录 02. 建筑方案设计说明 03．建筑方案设计说明 04．总平面图 05．二期公建首层平面图 06．二期公建二层平面图 07．二期公建三层平面图 08．二期公建四层平面图 09．二期公建标准层平面图 10．二期公建地下一层平面图 11．二期公建东立面图 12．二期公建南立面图 13．二期公建北立面图 14．二期住宅标准层平面图 15．户型平面图（一） 16．户型平面图（二） 17．二期住宅南立面图 18．二期住宅西立面图 19．交通道路组织图 20．绿化设计示意图 21．日照分析图及报告 22．立面V1日照分析表 23．立面V2日照分析表 24．立面V3日照分析表 建筑方案设计说明 一．设计规划依据 “北京城建投资发展股份有限公司”于2003年5月14日发出的《富海中新项目二期工程规划设计方案招标书》。 “北京市规划委员会”于2002年7月31日批复的该项目的“规划意见书”（2002规意字1723号文件）及2002年12月18日批复的“规划调整通知书”（2002规控审字0110号文件）。 “北京市发展计划委员会” 于2002年9月13日对的该工程项目建议书的批复（京计投资字[2002]1963号）。 随《设计方案招标书》一同下发的有关富海中心一期项目的电子文件。 国家和北京市颁布的有关建筑设计规范及规定。 二．项目分析 富海中心二期建设项目位于北京西城区大柳树路（清华南路）西侧，其一期建设的四栋建筑正在施工中。其中一期建设的两栋办公建筑紧邻大柳树路，而两栋塔式住宅建筑位于办公建筑以西。根据业主的要求，二期建设为两栋单体建筑，分别是邻大柳树路（清华南路）西侧、一期办公楼北侧的于商业、办公、商务酒店为一体的综合楼，及位于整个富海中心建设用地西南侧的板式住宅楼。综合楼与住宅楼的限高分别为60米和30米。 三．建筑设计构想 综合楼 二期综合楼的用地南侧是平行于大柳树路（清华南路）的两栋高度同样在60米左右的办公建筑，面向大柳树路（清华南路）有很长的沿街立面。新建的综合楼用地同样也是南北长向的长方形地块，但是考虑到对用地北侧现状住宅楼的日照影响，建筑的主体必须退开北侧红线一定的距离。同时综合考虑建筑的使用功能，在设计中建筑的主体平面设计成一个L形的平面，建筑中的两种主要功能布置在L形的两个边上，有各自的竖向交通系统，使其使用相自独立，互不干扰。主体的北侧是地上四层的裙房，按照任务书的要求，自一至四层布置了汽车展示厅、西餐厅、健身房和会议中心。 L形的拐角处为了突出整个建筑的形象，以一个圆柱形的形体连接两个功能体，圆柱体的底部四层是通高的大堂，外墙是透明的钢化吊挂式玻璃，使大堂与室外的视线连通。圆柱体的顶部突出至建筑主体之上，成为整个建筑的视线中心点。建筑主体的东立面基本与一期公建相平，同样也采用了局部横条窗形式的曲线铝板玻璃幕墙面，不但从形式上与一期的两栋公建相协调，而且延长了整个富海中心的沿街风景线。外墙的材料采用铝板玻璃幕墙和局部的石材相结合，体现了现代建筑的风貌。 在建筑的西侧，有建筑主体和群楼围合成了一个室外庭院，并与首层的咖啡厅相邻，组成了室内外一体的休闲场所。 在注重建筑美观和环境的同时，在设计中也充分考虑了建筑的使用要求。建筑主体的标准层煤层面积为2602平方米，其中办公区的面积是1638平方米。通过多方案比较和推敲，设计出高效率、高使用率的平面布局，其中办公区的核心交通空间面积约为247.8平方米，只占整个办公区的15.1%。 住宅楼 根据任务书和一期总规划的构想，二期的住宅楼也设计成L形的平面，其中南北向的板楼是单元式的住宅，共三个一梯两户的单元，每层有四个三室户、一个两室户和一个四室户，三个户型的建筑面积分别为118.4平方米、91平方米和130平方米，其中三室户和四室户均为两厅两卫。东西向的板楼为中央走道式，户型均为一室一厅的商务公寓，每层为12户（根据日照分析的结果，可向北增加两户）。 四．交通组织 室外场地的道路交通将一期与二期相结合，以三栋大型公建为基准组成三条交通环线，每一条环线均为顺时针方向，各自为独立的环行系统。这样的交通设计使整个场地内除两个出入口处有局部的双行线外，其余部分均为单行路线，可以有效的减少道路面积和车行交叉。 五．技术经济指标 总建设用地面积：19152平方米（含1号地西侧现状住宅用地面积） 1号地用地面积：12800平方米（含1号地西侧现状住宅用地面积） 2号地用地面积：6352平方米 总建筑面积：98712平方米 地上建筑面积：70082平方米 地