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5 房地产投资估算 5.1 投资估算 表5-1 土地开发成本 单位：万元 序号 项目名称 土地价格（万元） 建筑面积（m2） 单方成本（元/m2） 1 土地费用 其中： 1.1 商业用地 1.2 住宅用地 表5-2 建安工程费 单位：万元 序号 项目名称 数量 建筑面积（m2） 金额（万元） 平均单方成本（元/m2） 1 2 3 4 5 合计 表5-3 前期工程费 单位：万元 序号 项目名称 占建安成本比例（%） 金额（万元） 单方成本（元/m2建筑） 1 前期管理费 2 工程勘察设计费 3 工程许可证执照费 4 防洪费 合计 表5-4 建设工程其他费 单位：万元 序号 项目名称 占建安成本比例（%） 金额（万元） 单方成本（元/m2建筑） 1 招投标管理费 2 工程标底编制费 3 工程质量监督费 4 工程监理费 5 建设管理费 合计 表5-5 基础设施配套费 单位：万元 序号 项目名称 计算依据 金额（万元） 单方成本（元/m2建筑） 1 市政配套费 2 供热接口费 3 天然气接口费 4 供电工程 5 道路工程 6 雨水、污水排放 7 绿化工程 8 供水工程 9 供热工程 … 合计 表5-6 公建设施配套费 单位：万元 序号 项目名称 建筑面积（m2） 金额（万元） 单方成本（元/m2建筑） 1 诊所 2 物业管理中心、门卫 3 配电室 4 垃圾集中处 5 自选车停放处 6 网球场 … 合计 表5-7 开发期间费 单位：万元 序号 项目名称 计算依据 金额（万元） 单方成本（元/m2建筑） 1 企业管理费 2 建设期利息 3 销售费用 4 物业启动费 合计 表5-8 不可预见费 单位：万元 序号 项目名称 占建安费比例（%） 金额（万元） 单方成本（元/m2建筑） 1 不可预见费 合计 5.2总成本费用估算 表5-9 总成本费用估算汇总表 单位：万元 序号 项目名称 金额（万元） 平均单方成本（元/m2建筑） 1 土地费用 2 建安工程费 3 前期工程费 4 建设工程其他费 5 基础设施配套费 6 公建设施配套费 7 开发期间费 8 不可预见费 合计 6 项目资金筹措及运用分析 6.1项目投资计划与资金筹措 （1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。 （2）资金使用计划。 表6-1 投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项目名称 建设经营期 合计 1 2 3 1 投资总额 1.1 建设投资 1.2 建设期利息 2 资金筹措 2.1 自有资金 2.2 银行借款 2.3 销售收入再投入 6.2 借款偿还计划 还款方式：按实际偿还方式偿还。 表6-2 贷款还本付息表 单位：万元 序号 项目名称 建设经营期 合计 1 2 3 1 借款本息 1.1 年初借款累计 1.2 本年借款 1.3 本年应计利息 1.4 年底还本付息 1.5 年末借款累计 2 借款还本付息来源 2.1 投资回收 注：每期应计利息=（起初借款累计+本期借款/2）*利率 7 销售收入及税金估算 7.2 销售收入的估算 7.2.1 确定可销售面积 表7-4 销售总收入预测表 单位：万元 序号 分类 可销售面积（m2） 建议销售均价（元/m2） 销售收入（万元） 1 住宅 2 商务楼 3 停车场 4 … 合计 7.2.2 销售收入分期比例的测算 表7-5 销售收入分期比例的测算 单位：万元 年份 销售计划 建设经营期年度收入 合计（万元0 比例 面积 1 2 3 第一年 第二年 第三年 合计 7.3 税金估算 7.3.1 销售税金及附加 表7-6 销售税金及附加