盐城房地产行业市场深度调研及2013-2017年投资规划研究报告(最新版).docVIP

盐城房地产行业市场深度调研及2013-2017年投资规划研究报告（最新版） 智鼎市场研究报告网()　2013-4-1 报告名称 盐城房地产行业市场深度调研及2013-2017年投资规划研究报告（最新版） 关 键 词 盐城房地产市场调研,盐城房地产投资,盐城房地产报告 交付方式 特快专递/E-MAIL 报告价格 印刷版：8500元 电子版：8500元 印刷＋电子：9000元　 咨询电话 010010据较旧报告免费更新至最新数据 在线咨询 QQ1348118853 QQ1242258446 完成日期 2013-4-1 【报告描述】 2012年前11个月全国商品房销售面积达到9.17亿平方米，同比上涨2.4%，2012年以来首度同比归正，鉴于2011年12月份的成交低位因素，全年同比涨幅将在前11个月基础上进一步扩大，2012年市场销售量再创新高已毫无悬念。纵观2012年房地产市场运行轨迹，基本可以分为四个阶段：第一阶段是1-2月，彼时正值春节，加上政策环境仍相对偏严厉，因此市场交易仍然延续2011年的低迷状态；第二阶段是3-6月，政策面相对宽松的格局逐渐成型、全国品牌企业依然延续2011年降价跑量的策略，导致市场刚需开始集中释放，推动各城市交易量快速攀升；第三阶段是7-10月，由于市场销售持续良好，因此大多数企业资金压力明显缓解，而之前持续跑量所导致的利润大量流失逼使企业价格策略逐渐趋于保守，但购房者一方却依旧停留在前期“不降价，无销售”的惯性思维，市场交投双方正展开新一轮的博弈，导致交易量较前期有所下降，市场进入一个相对平稳的阶段；第四阶段是11-12月，各重点城市市场交易量出现年底翘尾，究其原因，时逢年底，一部分前期价格策略相对保守的中小型房企，由于时逢年底业绩冲刺，因而推案规模和促销力度有所增加，另一方面，过去3-4个月出现在各大重点城市中的价格回涨暂告一段落，相当一部分购房需求担忧2013年市场进一步回暖进而加快入市。 　　2012年盐城累计成交住宅商品房17395套，累计成交面积1956371㎡，较之去年有较大幅度提升。2012年成交房价出现两次小幅度上涨，但是最终年末成交均价相比较年初城区房价均价涨幅不到1%，购房者逐渐渡过政策恐慌期，刚需购房者频频入市，是今年楼市销售出现较大起色的最主要原因。有分析家称：2012年的房价是合理的，没有出现暴涨，也就不存在出现暴跌的基础。另外，房价包括二手房销售价格出现小幅下跌，但是房租是上涨的，这样一种房价下跌、房租小涨的过程本身是一个挤压泡沫的过程，而房价上涨、房租不涨或下跌是泡沫进一步扩大的过程，所以说市场的运行已经出现了泡沫的挤压，而且是市场的挤压。基于这些原因，房价短期内不可能出现大幅度下跌。城南当仁不让的成为了最受欢迎的置业区域，本年度城南有华润橡树湾、锦盛豪庭、中庚?海德公园等诸多项目开盘，选择性也比较大，市场供应良好再加上城南已经成为盐城的发展新核心，市民优先考虑城南项目也是理所当然。而最终的成交比例也远远说明了这个问题，2012年全年城南成交商品房比例约占盐城楼市总量的51%。住房和城乡建设部明确表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。 　　2012年全年，盐城市区共成交土地66宗，其中5宗是2011年出让的，其余61宗则是2012年出让。12年全年土地出让共97宗，尚有31宗地流拍。二季度成交最少，总面积157385.9平方米；三季度成交最多，成交面积达2260728平方米，占到全年总成交的70%。2012年盐城市区共成交土地66宗，总成交金额达105.7亿元。城南新区以19块地，120万平方米的成交面积位居各区域之首，成交金额为44亿元，占总成交额的42%；开发区、亭湖区和盐都区紧随其后。 　　本研究咨询报告由智鼎国研咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、盐城市统计局、盐城市国土资源局、盐城市房产管理局、盐城市房地产经纪协会、盐城房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了盐城市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了盐城及盐城主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了盐城土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势