2012年第44周写字楼市场资讯.docVIP

2012年第44周写字楼市场资讯 世联点评 年内换租潮已至，租赁市场表现稳定；受二手评估价征税影响、企业整体盈利下降而控制成本，临近十八大等因素加剧二手买卖双方持续观望；多个新增项目放量入市，客户选择增多，决策周期加长成交放缓。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，销售成交㎡个项目成交，龙岗区成交㎡㎡，环比下降%，其中罗湖区销售；福田区㎡，环比%，罗湖区成交面积791㎡，环比下降29.4%，代表项目爵士大厦、佳宁娜A座区；南山区；宝安区；龙岗区。 新浪房产? 2012-11-02 据悉，本周央行共向市场净投放资金3790亿元，创单周净投放规模新高。这是央行在连续两周资金净回笼后首度实现单周净投放资金。与此同时，这也是自6月份以来央行连续第五个月实现月度净投放资金，规模达13440亿元。 海洋经济第五区花落福建 7300亿产值蓄势待发 证券时报?2012-11-02 国务院近日正式批准了《福建省海洋经济发展规划》，这是继山东、浙江、广东成为国家海洋经济发展试点省份，以及浙江舟山成为海洋经济新区之后，海洋大省福建也正式跻身国家海洋经济大棋局中一环，成为我国海洋经济“第五区”。 根据今年8月份福建出台的《关于加快海洋经济发展的若干意见》，福建规划的海洋经济大蓝图目标为到2015年福建省海洋生产总值达到7300亿元，占全省地区生产总值的28%以上，第二产业比例达到44.5%。 央行：今日逆回购1730亿 中证网? 2012-11-01 11月1日，央行连续进行两种期限的逆回购操作，逆回购资金共计1730亿元，令本周净投放规模再创单周记录以来新高。其中，7天期交易量580亿元，14天期交易量1150亿元，中标利率均持平于上期。 国土资源部：全国主要监测城市地价增速继续回调 中国新闻网? 2012-10-31 数据显示，前三季度，全国国有建设用地供应总量44.06万公顷，同比增长9.2%。从供应结构看，基础设施用地同比增长36.1%，占建设用地供应总量的44.9%，同比提高8.9个百分点；工矿仓储和房地产用地同比分别减少0.3%和12.5%。 部分外资房企逆市扩张 投资方向多为商业地产 中国证券报-中证网??2012-10-31 据国家统计局数据，前三季度，房地产企业利用外资317亿元，下降53.3%。外资房企在国内生存状况并不乐观，但仍有部分外资房企抓紧抄底国内楼市。分析人士认为，外资房企在资金实力、综合运营能力等方面具备较明显优势，随着本轮楼市调控的持续推进，部分房企在国内市场份额可能扩大。 前海税收优惠政策或年内出台 深圳晚报? 2012-10-30 深圳前海、广州南沙、珠海横琴作为未来粤港澳合作的三颗重要“棋子”如何实现差异化走向共同发展备受各方关注。昨天，三地主管部门首次在深圳举行联席会议。昨日在会上还获悉，中组部已经就三地共同打造粤港澳人才特别合作示范区作出批复，该示范区将成为国家首个人才管理改革示范区。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第44周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注 【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第44周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价（万元） 竞得者 地块用途 成交日期 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售项目成交情况： 区域 类型 项目名称 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月） 南山 售 田厦国际中心主楼 234 35500 龙岗 租 正中时代广场A座 490.46 70 数据统计 ： 罗湖区：本周销售、租赁均无成交； 福田区：本周销售、租赁均无成交； 南山区：本周销售成交234㎡，和上周一样；租赁无成交； 宝安区：本周销售、租赁均无成交； 龙岗区：本周销售无成交；租赁成交490.46㎡2、待售/在售营销动态： 待售项目： 区域 项目名称 产品信息 开盘时间 营销动态 福田区 英龙商务中心 位置：福田中心区新洲路和新闻路交汇处开发商：深圳市英龙置业有限公司物业类型：甲级写字楼占地面积5460㎡；建筑面积约75000㎡ / 本周无营销动态 天健大厦 项目位置：景田片区香蜜三村三号楼的北侧开发商：深圳市天健（集团）股份有限公司物业类型：写字楼占地面积：5497.32㎡；建筑面积：20000㎡； 标准层面积：1110㎡ 预计2013年 本周无营销动态 南山区 软件产业园 项目位置深圳市南山高新区填海六区总 开发商:深圳市投资控股有限公司 物业类型：标准写字楼、产业办公、公寓、商业占地面积12.30万㎡；总建筑面积61.76万㎡