地产-长沙车站北路项目定位报告2007绝对实用.ppt

项目定位报告 综合分析本区域内酒店分布，可发现该区域缺乏独立的面向市场的经济型连锁酒店。 2006年春节期间，长沙市各类住宿设施平均客房出租率71.6％，同比增长6.5%,星级酒店出租率为74.8％，同比增长4.7％。 随着车站北路八月的贯通及假日旅游的蓬勃发展，平均才100～200多元房价的经济型品牌连锁酒店的经营必然火爆。 项目定位报告 经济型连锁酒店对项目价值的提升 -- 经济型连锁酒店定位于对价格敏感的消费群体，以国内旅游者为主。我国商业旅游每年以7％～10％的速度高速增长。经济型连锁酒店在带动旅游商业发展的同时，大大激发了投资者对旅游地产的投资热情，由此大幅提升了周边地产的附加值。 品牌酒店的成功引入对地产的附加值的提升是倍增的。运达国际广场成功和喜来登大酒店联姻，其写字楼均价达到了6000多元，住宅均价达10000多元。商业用房均价更达30000元以上，让五一大道的诸多楼盘价格只能望其项背！这就是品牌连锁酒店的巨大的商业价值所在！ 项目定位报告 小 结 -- 本项目处于城市物流、文化、政务、旅游及商务交通中心，交通位置极为优越，而长沙市尚无全国盛行的大型经济型连锁酒店酒店的经营。长沙市2005 年GDP总量为1519.9亿元，连续三年呈14％高速增长。城市人口达