北京京师吉地项目投标报告-世联-111p绝对实用.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 价格档位 商业配楼 东商业配楼：1、不临街；2、人流量少；3、无商业氛围。 地块 德 胜 门 外 大 街 不具备商业的基本属性和质素，建议改成住宅，以略低于住宅、约16000元/平米的价格销售。 结构 本体 区域 定位 执行 策略 展示 影响力 销售计划 展示 展示，最终目的是充分有效地传递项目价值。 通过售楼处、样板间、销售物料等多维度传递价值。 销售物料 精装图册 样板间 售楼处 展示 展示 售楼处： 古朴、典雅、精致 藤花紫院 ——海淀、人文、精舍 方案一：京师大厦设立主售楼处，项目现场作为辅助 在京师大厦租赁写字间，集售楼处和样板间功能为一体，公共部分按照项目未来的色调和风格设计装修。 方案二：项目地块附近设立主售楼处，京师大厦作为辅助 在地块附近租赁临时场所作为售楼处和样板间展示，京师大厦作为分部截流客户。 经过初步考查，项目现场做售楼处有一定难度，地块条件不允许，且地块内陷，昭示性不强；周边租赁通达性不好。综合考虑之下，建议在京师大厦设立主售楼处并建造样板间，作为本项目接待客户的主要场所，地块现场辅助截流客户。 展示 样板间