温泉度假村策划-规划设计-创新开发的五个关键思路.pdfVIP

温泉度假村创新开发五个关键思路 关注绿维创景 扫描官方微信二维码 微信号：lwcj2005 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 温泉度假村创新开发五个关键思路 北京绿维创景规划设计院 温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，因为这不仅直接决定着 温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。如何 实现开发模式的创新?在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础 上，绿维创景初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路: 一、充分把握温泉度假村未来发展大势，走 “温泉+X”的大温泉开发之路 在温泉竞争异常激烈的今天，新建的温泉度假村要想突破，必须跳出传统温 泉度假村的行业壁垒寻找蓝海——把握温泉度假村未来发展大势，从战略高度上 走 “温泉+X”的大温泉开发之路，通过温泉与其它休闲产业的嫁接，达成1+12 的效果。 二、通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足 温泉泡浴板块是温泉度假村最核心、最重要的部分。尤其对于新建的温泉度 假村，只有把温泉泡浴板块自身的特色做足，才能够与 “X”(其他特色休闲产业) 共同构建强大的市场竞争力。其重点包括以下两个方面： 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 其一，文化主题的整合。温泉度假村竞争的关键是文化的竞争，深入挖掘当 地最具特色的文化，并与温泉、休闲等概念充分整合，形成独具特色与感召力的 文化主题，继而通过温泉产品将文化主题充分演绎，是温泉度假村创造特色的关 键手段。在绿维创景策划设计的贵安温泉度假区项目中，我们提出打造 “天下福 汤”的概念，以福州最有价值的福文化进行主题整合并通过一系列福文化体验产 品来充分演绎，形成了鲜明的特色。 其二，泡浴模式的创新。温泉泡浴模式是温泉泡浴板块最根本的落脚点。创 新温泉泡浴模式，既要充分演绎文化主题，又要注重与周边环境的完美结合(甚 至要优化提升乃至创造一个优美独特的环境)，还要注意与辅助养生材料、养生 手段及现代科技康疗手法运用的结合。 三、以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化 在 “温泉+X”的结构中， “X”是一个变量，指的是特色休闲产业。温泉度 假村要真正实现综合开发价值的整体突破，必须充分发挥温泉的休闲产业整合效 应，在 “X”上形成突破。 绿维创景认为， “X”的选择应着重考虑三个因素： 第一，是否有市场足以支撑合理的建设投资; 第二，是否能够与温泉形成优势互补实现综合收益突破; 第三，是否能够整合利用温泉度假村的场地资源。 但是，究竟温泉适合与哪些特色产业嫁接?哪些貌合神离，哪些浑然一体? 温泉如何提升这些特色产业?这些特色产业又是如何反过来强化温泉的?都需要 进行详细而系统的研究，才能形成最终确定。复制的价值是有限的，原创 “X”， 才是最有价值的创新。 四、把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 我们提出，把景区化打造的理念引入温泉度假村的开发，把整个度假村按照 一个4A 甚至5A 级景区的标准来完