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于都县跃洲及河田片区控制性详细规划 公示文件 公示时间：二一年月 总则145.78公顷，占规划区总用地的20.77%，主要位于规划区的中部贡江两岸。 用地布局 空间结构：一轴、两带、两片 一轴：指临江发展轴，两个片区都是拥江发展，形成临江发展轴。 两带：指滨江绿带。通过预留和保护滨江开放空间，形成两条滨江绿带，保留有大量生态岸线，强化规划区的宜居品质。 两片：指因贡江分割形成的两大相对独立的片区—跃洲片区和河田片区 土地使用结构 规划城市建设用地145.78公顷，各类建设用地的规模与比例见附表1。 土地使用兼容性 （一）建设项目的选址和建设用地的使用，应当符合本规划的要求，并遵循《江西省城市规划管理技术导则》中常用城市建设用地规划与兼容类型的规定。 （二）在土地开发建设过程中，因城市建设发展需要，土地使用性质可有条件地进行调整，但应符合以下规定： （1）应符合相关法律、条例、规范的规定。 （2）先由城市规划行政主管部门提出调整意见，再报原审批机关批准。 （3）调整、变更应同时符合用地及建筑相容性的规定。 （三）本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 道路交通规划 规划区道路等级分为交通性主干路、生活性主干路、次干路和支路四个等级。规划主要道路见附表2。 应严格按规定进行道路等级及道路红线宽度的控制。 道路红线内的用地为城市道路用地（包括上空），任何单位和个人不得侵占。道路在修建过程中，断面形式可适当调整，但红线宽度不任意改变。 表4-1道路交叉口的形式 相交道路 主干路 次干路 支路 主干路 A，B B，C C，D 次干路 C，D C，D 支路 D，E 注：A为立体交叉口；B为展宽式信号灯管理平面交叉口（渠化交通）；C为平面环形交叉口；D为信号灯管理平面交叉口；E为不设信号灯的平面交叉口。 （二）转弯半径控制 区内道路交叉口转弯半径结合规划区实际情况按下表控制： 表4-2道路交叉口转弯半径一览表 道路相交形式 车行道外侧缘石半径（米） 50米与40米、30米0 50米与24 25 50米与15 15 40米30米 25 40米30米与4米 0 40米30米与15米 15 中心、等设施等公交枢纽站3805平方米。 交通设施规划 （一）公共停车场 规划新建2个公共停车场，占地约1.30公顷，人均用地面积为0.87平方米。其中机动车停车场1.04公顷，每车位25平方米，提供414个车位；自行车停车场0.26公顷。每个停车场的服务半径为300米。 表4-3 公共停车场规划 序号 位置 总规模（平方米） 机动车停车场规模（平方米） 机动车车位数（个） 自行车停车场规模（平方米） 非机动车车位数（个） 备注 1 葛藤路与交叉 5409 216 1352 901 新建 2 兰屋与路交叉口西北侧 4959 198 1240 826 新建 合计 12960 10368 414 2592 1727 （二）加油站1座加油站，位于跃州大道与洲心路交叉口东南侧，占地面积3687平方米，服务半径为0.9～1.2公里。 道路竖向规划 本次规划新建的道路的最大坡度不超过8%，最小坡度不小于0.3%。现状道路和已设计道路保护现状标高和坡度不变，区内绿化范围的道路标高顺应自然标高设置。 公共服务设施规划 行政管理与社区服务设施规划 结合派出所、老人服务中心等设施设置社区服务中心1处。 教育设施规划 规划新建九年一贯制学校1所，面积2.4公顷，规模42班。规划小学共1所，用地面积2.21公顷，规模24班。规划设置幼儿园2所，均结合居住区设置。 医疗卫生设施 新建县传染病医院1所，用地面积3.36公顷，规模为600床。规划卫生服务中心1所，规划卫生站1处。 文化设施规划 规划1处综合文化活动中心 体育设施规划 规划居民运动场馆1处，配置200米跑道、小型足球场、篮球场、室外器械场地等体育设施。在河田片区规划设置社区体育活动场地1处，配置羽毛球场、室外器械场地等体育设施。 福利设施规划 规划敬老院1所，居住区级老年人服务中心1处、老年人服务站点1处。 各类公共服务设施规划配置见附表3。 城市绿地系统与生态环境保护规划 滨江休闲景观带 在贡江沿岸建立连续、开敞的滨江景观带，注重塑造丰富的沿河景观界面。选取滨江地区的重要节点，包括跃洲大桥桥头、滨河地区等地，营造以地方传统文化为特色的公共空间体系。 公园绿地 规划布局片区公园1处，社区公园1处，总用地约24.55公顷。 防护绿地 规划区内防护绿地主要为道路防护绿地和市政设施防护绿地。 加强对古树名木的保护 在片区开发建设中，应依