略论美国区分所有权法上的物业费制度.pdfVIP

摘要 物业费是一个住宅小区得以维系的关键。在有关区分所有权的法律中对物业 费概念有一个明确的界定和细致的分类不但是对法律体系的完善，更能为实践中 确定和收取物业费提供有益指导，减少和消除矛盾。同时业主协会如何合理利用 物业费并使其能够得到最优的分配将决定住宅小区物业服务的质量、影响人们的 生活质量，这也是业主协会存在的根本目的。因此，通过立法来保障物业费的有 效利用也将是物业费制度的核心。美国住宅小区基本上是业主自我管理，小区都 O 有一个“业主协会”(HA)，由住宅小区的全体业主组成。经过100多年的发 展，美国的区分所有权制度已经相当完善，其中对于物业费的制度构建更是多见 于各个法律和判例。可以说，美国已形成了一系列很具有自己特色的物业费制度。 通过对美国区分所有权法上的物业费制度的研究，希望能对我国的区分所有权制 度的改良有益。 关键词：美国区分所有权法，物业费，业主协会 Abstract Theassessmentistheessencefora defmethe community．Toassessmentcould makethecollectionofitmore theconflictless．Inthe convenient,make meantime wjththe useofthe will the oftheowners proper assessment,it improvequaHty andmakeabestdivisionofthesourcesinthe a is community．Asresult,it tomakethecollectionofassessment thelaw．And important beingprotectedby the intheUSis the community basically managedbyitself．Through 100 oftheassessmentintheUSbecome developmentnearly regime years，the moreandmore inthis hasformedalotofcasesand perfect．Andaspect,it I China’S ofassessmentcouldbebenefitfromthe regulations．Sohope regime researchoftheUS’S． Actof United Keywords：CondominiumStates；the Association 第一章引言 住宅小区是一个微型社会或社会细胞，要建设和谐社会，首先就要从社会细 胞开始。据一项调查表明，在与购房有关的问题中，消费者最担心的也是最关心 的问题是物业管理服务问题。全国各地接连发生业主(即住宅产权人或使用人)