论小区车库、车位归属.pdfVIP

摘要 之前，我国法律对住宅小区车位、车库归属的立法十分不健全，关于车位、车 库归属纠纷引发的问题时有发生，理论界对住宅小区车位、车库归属问题的分歧和 争论也比较大。关于小区车位车库归属的问题是我国现行物权法在制动过程中，争 议分歧比较大的一部分，但是经过几次的商讨再修订，最后确定了新《物权法》第 74条的规定，第一款的主要意思是，在住宅小区内，车位车库的使用权应该在首先 满足小区业主需要的基础上，再考虑将小区剩余车位车库对外进行出租出售等业 务。以及2009年颁布的关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》，这为解决车位车库纠纷提供了相应的法律依据，也解决了一部分理 论界的争论。 但是我国现行的《物权法》没有对车位车库的不同类型进行划分。本文以车位、 车库所有权归属的争议为出发点，对不同类型的车位、车库所有权归属进行分析， 总结我国现行立法存在的不足，参照国外先进立法，提出对我国立法相应的完善建 议、措施。 本文全文共分为四个部分，共有将近三万字。第一部分主要介绍了住宅小区车 库、车位归属的争议；第二部分论述了住宅小区车库、车位归属的比较法研究；第 三部分分析了我国住宅小区车位、车库的现行法；第四部分提出了我国住宅小区车 位、车库权属规定的