中国房地产企业信贷违约影响因素研究.pdfVIP

摘 要 对商业银行房地产信贷风险的分析与控制具有非常重要的现实意义，目前房 地产信贷风险的研究，大多数还停留在房地产泡沫可能给银行带来的影响上，或 是单独分析宏观经济景气情况对房地产风险的影响、房地产开发贷款或房地产消 费贷款流程的特点或是商业银行内部管理体制，而没有把这些因素全面结合，实 际上宏观、中观、微观三个层面紧密相连且各部分对房地产信贷风险影响不尽相 同。本文将从宏观经济、中观行业、微观管理三个不同层面分析其对房地产企业 信贷违约产生的影响。在宏观经济层面，以CPV模型为基础，选取具有代表性 的不同解释变量和因变量，构建房地产信贷风险影响因素回归模型进行实证分析， 评析各个宏观指标与房地产风险的相关性，进而判断各因素对房地产风险影响的 程度大小；在中观行业层面，选取具有代表性的企业财务指标，将其转化为虚拟 变量，然后基于虚拟变量和相关指标构建Probit广义线性概率模型，进而判断各 因素对房地产风险影响的程度大小，揭示房地产违约风险的主要企业自身因素； 在微观管理层面，运用规范分析从房地产信贷的全部流程：贷前开发，贷中评审 和贷后管理，来分析商业银行监管机制对房地产信贷风险控制起到的作用。本文 通过研究房地产业面临的宏观经济环境，揭示企业自身财务状况导致的违约风险，