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房地产经济 对健康住宅工程的评价探究 赵 亮 南京国际集团 江苏南京 210000 [摘 要]健康住宅是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求。文章这 里仅以居住空间为例，来探讨健康住宅的标准问题。 [关键词 ]健康住宅；评价；居住空间标准 中图分类号 ：X821 文献标识号 ：A 文章编号 ：2306，1499(2014)05．0007—0l 我国发布的 《住宅健康性能评价体系》是系统协调影响住宅健康性 》25％，绿化覆盖率 ≥70％，人均公共绿地面积≥2m。／人 ，硬质景观用 能的环境因素，保障居住者的可持续健康效益。其在兼顾可操作性、前 地 占集中绿地面积》30％等。 瞻性、经济性的同时，重点突出了影响住宅健康性能的主要因素，注重 住宅对培养人的情操、个性有很重要的影响。个性常常是创造力和 定性评价和定量评价相结合，对于健康风险控制预防建设理念和相关技 聪明才智的一种表现。住宅本身应该有私密要求，要公私分区，动静分 术方面是一个积极而又重要的进步，它将影响我国公共卫生体系的建设 区，洁污分区，个人生活领域、个性喜好空间受到保护，这样有利于健 的改革与发展，保障居住者的可持续健康效益。 康人格的培养和发展。健康住宅的平面布局要科学，不见得面积越大越 1．健康住宅的概述 好。如果厅太大，超过40m ，就没有家的温馨感，亲切感，会让人感到 健康住宅，是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以 冷清、冷漠，不利于人的心理健康。再有如黑卧室，间接采光的厨房等，都 人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层 对人的身体健康不利。很多人买房时只追求环境好，有水景，外立面漂 次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和 亮，忽略了房型设计，是不可取的。 社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会 新一代健康住宅应考虑适度的居住私密性，多搞一些邻里交往的公 上完全处于良好状态的住宅。 共空间，这样有利于居住者的心理健康。 健康住宅就应该是能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处 3．3评价居住空间 于 良好状态的住宅。在住宅内和住区居住环境的方面．健康住宅不仅包 本文这里仅以居住空间为例，来探讨健康住宅的标准问题。 括与居住相关的物理量值，比如说温度、湿度、通风、换气等等，还应 若以居住生活行为规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居民 该包括心理因素值，比如说平面空间布置对心理的影响，私密保护、视 的舒适、安全、卫生、健康的文明型居住生活的目标。这样的标准来评判，那 野景观等。 么，健康住宅功能空间面积标准的具体内容，如表 1所示 建设健康住宅 ，在国际上早已被提出，欧洲一些国家都已经制定出 表 1健康住宅功能空间面积参考值 了当地健康住宅具体的科学标准，我国住宅与居住环境中心在2000年开 分类 项 目 指标体系 始对健康住宅进行研究。 最低 一般 推荐 2．健囊住宅的要求 起居室 l4 】8 22 健康住宅的最低要求有 ：