A1包、物业服务（燕山校区）.docVIP

A1包、物业服务(燕山校区) 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：(1)具备一级物业服务企业资质 二、技术要求 一、项目概况 山东财经大学燕山校区位于济南市历下区二环东路7366号，占地约538亩。服务主体分为学生公寓、公共楼宇和校园环境三大部分，分别由学生处的燕山校区公寓管理科、总务处的公共楼宇管理中心和总务处的校园管理中心三个科室负责。具体如下： 1、学生公寓 总建筑面积69516.65㎡, 具体如下：1#学生公寓楼面积为4695㎡；2＃公寓楼面积为4695㎡；3＃公寓楼面积为4695㎡；4＃公寓楼面积为8000㎡；5＃公寓楼面积为8500㎡； 6#学生公寓楼面积为5057㎡；7＃公寓楼面积为8615㎡；8＃公寓楼面积为6064.40㎡；9＃公寓楼面积为6915.25㎡；10＃公寓楼面积为7000㎡；11＃公寓楼面积为 5280㎡。 2、公共楼宇 总建筑面积95034.7㎡。服务范围包含逸夫楼面积为17988㎡；图书馆面积为19500㎡；地下停车场面积为5166.29㎡；办公楼面积为8442.67㎡；1号教学楼面积为10939㎡；2号教学楼面积为13663.5㎡；3号教学楼面积为10423㎡；4号教学楼面积为8428.6㎡；车库楼面积为483.64㎡。 3、校园环境 办公区、教学区、宿舍区所有室外公共场所、室外体育场地（含2个厕所保洁及维护）、东西区教职工宿舍内所有楼梯的卫生保洁及设施维护；校园绿化、美化；园艺景观管理；校内河道清理；室外公共场所消毒；花室的管理。 服务内容及要求 1、公共秩序维护、消防安全管理 ①秩序维护员具备专业素质，熟悉辖区情况，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。根据学校安全管理等相关规定，认真做好安全防范、消防管理及突发事件应急处理等工作，工作记录详实，各项管理措施落实到位； ②各楼内实行日常来客登记制度，严防闲杂人员进入； ③明确安保职责，落实楼内外安全巡查制度（包括消防巡查），做好区域内各项防范措施，对意外情况做到第一时间发现，第一时间处理； ④积极配合校区保卫部门及公安机关搞好治安管理，确保无事故发生； ⑤下班后发现未锁门现象要及时通知主管部门或代为上锁； ⑥负责地下停车场的秩序维护工作，维持楼宇前车辆停放秩序； ⑦负责院内活动场地秩序的维护； ⑧负责楼宇内消防设备器材的管理，熟练掌握消防使用方法。因管理不到位造成消防设备器材丢失或损失的要及时修复、补充； ⑨禁止堵塞、占用安全出口和消防通道，保持应急疏散通道畅通。 2、卫生保洁 （1）楼宇公共区域 ①楼梯台阶、地面、踢脚线及楼宇周围地面：干净、无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾；楼道内无长明灯、水嘴无长流水现象； ②大厅地面：无脚印、无污渍、无痰迹、无垃圾； ③玻璃门、窗：光亮干净、无积尘、无印渍； ④墙面、台面、灯座、宣传标示栏、附属设施及外围墙面：光亮、整洁、无积尘、无污垢、无印渍； ⑤不锈钢扶手、栏杆、挡板：无积尘、光洁、明亮； ⑥空间：空气流通、清新； ⑦公共区域垃圾筒及烟灰缸：清洁光亮、无污渍、烟灰及垃圾不超过容器的2/3； ⑧天花板清洁：无积尘、无蜘蛛网； ⑨照明清洁：灯管无积尘、灯盖、灯罩明亮清洁； ⑩走廊墙面、挂物及木质装饰材料：无积尘、无污垢；走廊内无自行车及其他堆放物品； （2）卫生间 ①门、窗、墙面、天花板：干净、整洁、明亮无积尘、污迹； ②室内地面、空间：无脚印、无污迹、无水迹、空气流通、无异味； ③便池、尿斗、面盆、镜面：干净、无污迹、无污垢、无异味、污水管及下水道畅通； ④不锈钢水龙头、落水管：光洁、明亮； ⑤手纸篓、垃圾筒：日产日清； ⑥地漏：排水畅通。 （3）教室 ①门、窗、桌椅：干净整洁、无积尘、无纸屑、玻璃干净明亮； ②墙面、墙面悬挂牌、框、墙角、踢脚线、窗帘、天花板：干净整洁、无积尘、无污渍、无蜘蛛网； ③地面：干净、整洁、无积尘、无污渍、无水渍； ④灯具、电扇：干净、整洁、无积尘、无污渍； ⑤室内空间：空气流通、清新； ⑥黑板：保证黑板擦及粉笔的及时发放，中午、晚上放学后及时擦拭黑板，无粉尘残留，黑板干净无字迹； ⑦安装活动桌椅的教室：桌椅排列整齐； ⑧保证好教师休息室的卫生和饮用水供应。 （4）物业管理室、仓库 ①门、窗台、窗柜、桌椅：干净整洁、无积尘； ②墙面、墙角、踢脚线、窗帘、椅子、天花板：干净整洁、无积尘、无污渍、无蜘蛛网； ③地面：干净整洁、无积尘、无污渍； ④灯具、电扇：干净整洁、无积尘、无污渍； ⑤室内空间：空气流通、清新。 （5）校园环境日常保洁 ①环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。保洁服务要适时、及时、