吴家山住宅市场调研分析报告39页.pptVIP

2.住宅市场分析 拆迁情况：老城区预计2-3年内有拆迁计划的社区面积约18万方，集中在吴家山老城区内，将产生约1000-1500户住宅需求，客户将主要在吴家山片区内较新的二手房、新房、及金银湖片区新房中进行购房选择； 二手房市场：二手房市场价格主要集中在4000-6000元/㎡，与新房市场价格差度较小，加上高额交易手续费、复杂的流程，竞争相对较小； 土地市场：2011年至今，土地市场成交中，纯居住用地成交体量为约69万方，商住用地成交体量约109万方，后期潜在市场竞争激烈； 旧城改造：体量约为40万方，地段多集中在三秀路，地理位置优越，工程进度可能与本项目处于同期阶段，存在后期潜在市场竞争。 ——结论 2.2 潜在竞争分析 ——数据来源：天合新界、彩虹镇、远洋世界、沿海赛洛城成交客户访谈结果 吴家山客户主要来源于本地及周边乡镇、农场、古田硚口，周边城市，汉口中心区客户较少。 2.4.1 吴家山区域客户锁定 2.住宅市场分析 2.4 主力客户分析 ——数据来源：天合新界、彩虹镇、远洋世界、沿海赛洛城成交客户访谈结果 吴家山成交客户职业主要于当地的私营生意人，购买力较强，其次为企事业单位的员工。 2.住宅市场分析 2.4.1 吴家山区域客户锁定 2.4 主力客户分析 2.住宅市场分析 吴家山片区 金银湖片区 古田片区 客户以吴家山本地及项目周边区域的客户居多，其次为古田