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商业地产项目建议书 　　商 业 篇 　　“黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。 　　第一部分 商业市场情况 　　一．宏观市场分析 　　（一）商业市场分级 　　◆ 市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈 　　零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过50万平米，服务面向全市消费者。 　　◆ 区域级商业区：花园路、马鞍山路等 　　一般营业面积在2万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了1－2公里范围内消费者的日常需求。 　　◆ 社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主 　　在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0.5－1公里范围的消费者提供服务。 　　（二）商业设施功能划分 　　◆ 综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。 　　◆ 主题性。以某一主题为服