2009年西宁市房地产市场分析及走势预测.pdfVIP

调查报 2009年 西 宁 市房 地 产 市场 分析 及 走 势 预 测 圆 丁永杰 资增长的主要因素之一。 2005年一2009年 11月房地产投资完成情况表 摘 要：本文对2009年西宁市房地产市场 单位：亿元 运行情况进行了分析，并对2010年房地产市场 走势进行了判断，提出了加大保障性住房、坚持 差别化的信贷政策、严格审查个人按揭贷款的资 信状况、做好房地产市场监控等金融建议。 关键词：房地产分析预测 信贷建议 2009年西宁市房地产市场在金融危机及国家拉动内需、 刺激消费等多种因素的影响和推动下，迅速回暖，急剧升温 ， (--)销售面积增加。2009年1--11月份，西宁市商品房销 形成了“价量齐升”的局面。出现了投资加快、成交量回升、资 售面积 135．09万平方米，同比增长36．95％，增幅较上年同期 金来源充裕等新情况、新变化。预计今年随国家取消二手房免 高16．2个百分点。商品房实现销售额37．28亿元，同比增长 征营业税优惠政策，加快保障性住房建设力度，提高二套住房 37．44％。其中：住宅销售 129．23万平方米，增长37．11％；住宅 首付比例 上调存款准备金率等宏观经济调控政策的出台，在 销售额34．63亿元，增长38．05％。 居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素支撑下，西 (三)销售价格上涨。2009年 1--9月，西宁新建住房销售价 宁市房地产投资将继续保持较快增长，但房价进一步上涨空 格 同比增幅分别为 4．8％、4．7％、4．6％、4．5％、4．5％、4．5％， 告 间有限，并可能在高位徘徊运行后逐步回归理性。 4．5％，4．9％、5．2％。进入 10月份，新建商品住宅类销售价格涨 一 2009年西宁市房地产市场运行的主要特征 势加快，同比上涨8．6％，涨幅比上月提高3．4个百分点，环比 (一)开发投资再创新高。在国家宽松的货币政策、通货膨 上涨4．0％。从住宅类型看，多层住宅价格同比上涨 16．2％，涨 胀预期等因素的影响下，2009年 1—11月，西宁市房地产开发 幅比上月提高 1．4个百分点；高层住宅价格同比上涨9．4％，涨 投资完成 63．19亿元，同比增长42．36％，增幅较上年同期高 幅比上月提高5．1个百分点。同时，二手房价格也在周围新楼 3．08个百分点。其中：商品住宅投资完成46．86亿元，增长 盘的带动下快速上涨。2009年 1O月份，西宁市区二手房交易 25．8％；商品住宅投资占房地产开发投资的比重为74．16％(见 价格同比上涨3．8％，涨幅比上期提高0．3个百分点，环比上涨 下表)。由于房地产开发投资持续增长，对固定资产投资的拉 1-3％。11月，据青海银行对西宁市四区30个楼盘住宅销售均 动作用 日渐显现。2009年 1--11月全社会固定资产投资完成 价的统计显示，西宁市目前住宅平均价格为3596．4元，按区域 304．77亿元，其中房地产开发投资完成占全社会固定资产投资 测算城西均价为4200元、城中均价为3864．3元 (其中城南 的20．73％，增幅较上年同期提高O．43个百分点，成为拉动投 2450元)、城北均价3532元、城东区3227．2元。