中国商业银行住房消费信贷现状与思考.pdfVIP

第 卷第 期 武汉市经济管理干部学院学报 19 4 Vol.19 No.4 年 月 2005 12 JOURNALOFWUHANECONOMICADMINISTRATIONCADRESCOLLEGE December2005 我国商业银行住房消费信贷现状与思考 韩克勇 山西省社会科学院 山西 太原 030006 ( , ) 摘 要 近年来 我国住宅建设投资呈大幅增长态势 根据我国社会发展规划 到2010年 城镇人 : , 。 , , 均居住面积达到 平方米 即建筑面积为 平方米 综合考虑现存危房旧房分期进行改造和农村人 12.5 , 25 。 口城市化的发展趋向等因素 到 年 我国平均每年至少需要建造城镇住宅 亿平方米左右 所以 , 2010 , 5 。 , 我国的住房产业在未来几年将呈快速发展态势 但近几年来 房地产消费信贷市场也存在许多问题 本 。 , 。 文联系实际 指出住房消费信贷中存在的问题 分析其中的原因 并提出一些思考建议 , , , 。 关键词 住房消费信贷 住宅抵押贷款 住房储蓄制度 住房按揭 : ; ; ; 。 中图分类号 F830 文献标识码 A 文章编号 1009-2277200504-0035-05 : : : ( ) 一 我国住宅消费信贷发展面临的主要问题 据我国国家统计局的数据 去年商品房平均价 、 , 近两年来 我国各家商业银行都纷纷将住房金 格同比增长 14.4% 其中商品住宅价格同比增长 , , 融业务作为拓展的重点 但是在发展过程中 由于外 15.2% 首次出现两位数增长 并首次超越居民收入 。 , , , 部 内部等因素的制约 逐渐积累了较多的隐患 如 增长 今年一季度 商品房 商品住宅平均每平方米 、 , , 。 , 、 不在发展中加以解决 可能会带来相当巨大的金融 分别为人民币3015元和 2830元 同比分别增长 , , 风险 危及银行的生存和发展 进而影响国民经济持 和 继续保持两位数增长 从全国来看 , , 12.5% 13.5%, 。 , 续 健康的发展 我国住房金融面