中信国安：大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司部分房地产价值项目资产评估报告 2010-12-01.pdfVIP

大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜 涉及的该公司部分房地产价值项目 资产评估报告 中铭评报字[2010]第0051 号 （共二册 第一册） 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd 二○一○年十一月十六日 大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司部分房地产价值项目·资产评估报告 总 目 录 第一册 大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司部分 房地产价值项目•资产评估报告 （含评估报告附件、资产评估 明细表） 第二册 大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司部分 房地产价值项目•资产评估说明 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 1 页 Zhong Ming （Bei jing ）Assets Appraisal International Co.,Ltd 大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司部分房地产价值项目·资产评估报告 本 册 目录 注册资产评估师声明 3 评估报告摘要 4 资产评估报告正文 7 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况7 二、评估目的 11 三、评估对象和评估范围 11 四、价值类型及其定义 16 五、评估基准日 17 六、评估依据 17 七、评估方法 19 八、评估程序实施过程和情况21 九、评估假设22 十、土地使用权评估原则23 十一、评估结论23 十二、特别事项说明24 十三、评估报告使用限制说明25 十四、评估报告日25 评估报告附件 26 资产评估明细表 27 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第 2 页 Zhong Ming （Bei jing ）Assets Appraisal International Co.,Ltd 大通房地产开发有限公司拟转让资产事宜涉及的该公司部分房地产价值项目·资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方 的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式 的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交 易方式可能追加付出的价格对评估结