天上人间别墅旅游房地产开发策划案.docVIP

天上人间别墅旅游房地产项目 整 体 策 划 案 目录 项目总论 第一部分 市场研究与方案构思 项目市场研究 项目环境分析 项目市场定位 第二部分 项目方案策划 规划设计方案 项目投资经营方案 项目营销方案 物业管理方案 第三部分 项目经济可行性分析 项目投资估算及资金筹措计划 项目销售收入和物业管理收入测算 项目财务评价 项目不确定性分析 项目效益评价 结论与建议 项 目 总 论 为了充分利用公司现有在薄刀峰风景区的存量土地，加快薄刀峰风景区旅游接待基础设施建设速度，为大别山森林公园带来新的旅游游客客源，藉着公司进行九怡国际旅游度假村开发建设的背景，公司决定在大别山森林公园薄刀峰风景区实施天上人间别群旅游房地开发项目。 本项目是湖北省地区在国家级风景名胜区进行旅游房地产开发的第一个项目，它充分发挥旅游和房地产各自行业的优势，借鉴旅游房地产中最新的产权酒店开发、经营和管理模式，为大别山森林公园的旅游开发提供新的建设思路，从而加速罗田县旅游业发展的步伐。 本项目计划开发建设周期18个月，占地面积10000平方米，建筑面积5042.71平方米，别墅开发共十七套，计划出售面积4542.71平方米，项目预计销售收00元，投资总额7234651.54元，投资税前净利润4122123.46，静态税前利润率为56.98%，投资税后净利润2762122.72，静态税后投资利润率为38.18%，另外还有后期物业管理预期税后利润总额1867597.48元。 本项目的开发将每年对罗田县地方经济发展产生1200万元拉动效应，上交税收20万元，能有力的推动罗田县旅游业的发展。 第一部分 市场研究与方案构思 项目市场研究 1、国内外旅游及旅游房地产业发展趋势分析 1．1 国内外旅游发展趋势分析 从1950年开始，世界旅游业便以每年7.1％的速度增长，1992年，世界旅游业收入超过了石油、汽车工业，成为了世界上第一大产业，1996从业人数占世界总就业人数的1／9，旅游业的发展规模已经在世界经济的发展中占据了相当重要的地位。 当今世界旅游开发和发展最为快速的是东亚太地区，它们在过去几十年间发展迅速，其中国际旅游接待人次的市场份额从1970年的3%发展到1998年的13.6%。按照世界旅游组织的预测，在未来10年里，该地区将超过美洲，成为世界第二大国际旅游接待地。 近几年来，中国是亚太地区经济发展最活跃的地区，2002年中国国民生产总值突破了10万亿元，人均国民生产产值已经达到了800美元。根据旅游业发展的一般规律，当一个地区的人均国民生产产值达到800至1000美元时，该地区的旅游业发展必将进入一个高速发展期。 目前，我国出游人次已是世界第一，同时旅游消费正以每年24％以上的幅度增长。据国家旅游局预测，“十五”计划旅游业为国家提供外汇收入900亿美元以上，增加国内生产总值3万亿元以上，创造就业机会800万人以上。到2005年，我国入境旅游人数将达到8500万人次，其中过夜海外旅游者3450万人次，旅游外汇收入220万美元；国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；出境人数将达到1636万人次旅游房地产旅游业发展势头正盛，产业规模不断扩大，硬件、软件设施的完善及宏观经济环境中供给和需求的发展，为旅游房地产的开发提供了契机。旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。旅游房地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游者人数13710万人次，将占世界市场份额的8.6%。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这一母体下发展，自然会具备得天独厚的优势。政府将旅游业列为新的经济增长点以及拉动旅游的相关政府法规的出台，成为旅游房地产发展的坚实基础和动力保证。假日经济带动高品质的居住需求。工作时间缩短，每年115天的假期，尤其是五一、十一的7天长假及企业年假制度的运行，使人们有时间脱离日常生活环境到景观房产度假，享受另一种轻松、愉悦的生活。同时，节假日期间，酒店往往爆满，这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式，并形成了每年2.4%的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生到具备一定的规模需要3-5年的时间，也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化。自改