合富辉煌2011年1月30日合肥瑞泽源·新项目营销策略汇报 精品.pptVIP

2010年中央三度重拳出击楼市，遏制房价过快上涨 北： 正润·凯旋公寓 中锐国际学校 项目属性界定 定位思路 RPS休闲地产发展模式： 以R－Resources休闲资源整合，收纳稀缺地段休闲资源，奠定休闲地产的基础价值平台； 以P－Products休闲产品开发，深度研发休闲置业需求，构建休闲地产的基础品质空间：休闲园林，休闲商业； 以S－Services全程休闲服务，关注客户的全方位需求，提升以服务为核心的休闲地产价值标准：赠给购房业主周边休闲度假设施金卡一定年限（如3年），方便业主对周边配套的使用。 将硬件（资源、景观环境、建筑产品）与软件（365°休闲服务）同步升级，并以完整的休闲地产价值体系，深刻定义“休闲地产”的价值内涵，完美演绎安徽首席休闲地产供应商的风范。 合肥高端物业针对性产品梳理总结： 1.规划主题园林风格与建筑风格相互匹配，相会补充； 2.主题园林面积范围20000㎡S60000㎡，采用名贵树种、景观小品、水系，提高产品力； 3.主题园林多出出现景观亮点，如下沉式广场、中心湖景提升产品力； 怎样提升本案产品力？ 产品力提升——园林提升 双层立体园林 沙滩泳池打造 热带树种种植及 景观小品塑造 原则： 1.地中海休闲主题园林风格与建筑风格契合，与项目整体主题定位吻合， 2.园林面积计1.3万㎡，与市场高端物业竞争，优势不明显，设计 双层立体园林，增加园林实际使用面积 3.有限发展条件之下，增加园林亮点，沙滩泳池、热带树种等； 休闲主义主题化商业街 产品力提升——商业提升 海洋世界 原则：1.定义与项目定位吻合的建筑风格，独立化包装， 实现商业价值高点； 2.休闲主题商业包装，与海洋世界东西呼应，全面展 示价值； 市场背景分析 项目本体分析及界定 实现目标 开发目标 解决问题 打造产品力 核心问题点思考 解决问题的思考 提升品牌力 制造营销力 报告思路架构 项目发展定位 如何提升项目品牌力，思考探讨？ 定位原则 核心原则 适应性原则，即项目定位必须迎合市场和行业发展的趋势和机遇。 一致性原则，即与企业战略和项目资源优势相一致的原则。 必要原则 差异化原则：包括市场差异化、产品差异化和形象差异化等。 经济性原则：在成本控制的角度上，做到效益最大化。 可行性原则：包括操作可行性和经济可行性两方面。 清晰准确研判宏观形势 理解城市洞悉市场把握机会 立足根本抓住核心寻求突破 跳出迷局打破常规求变发展 高屋建瓴王者气度统御全城 审时 度势 破局 求变 领驭 区域资源挖掘 10分钟车程以内，休闲娱乐度假中心，氛围浓厚 金寨路 繁华大道 312国道 翡翠路 项目 港澳广场 大地影城 中环more 中影影院 海洋世界 徽园 欢乐谷 百乐门娱乐广场 翡翠湖 区域核心价值提炼：休闲文化中心 自身价值挖掘 双入户大堂； 社区园林营造； 85米楼间距； 两梯四户入户花园赠送； 两梯三户全南北通透； 160-360平米两梯两户大宅 中高端物业 项目核心价值再提炼 与周边景观、人文配套呼应，打造休闲度假地产 本案现有产品力尚不足以支撑高端物业定位，内部产品需打造附加值，提升竞争力。 产品力： 休闲度假是区域地段资源共性，但外部地段价值需要重塑。 地段力： 开发方向思考： 项目开发方向：打造安徽首席休闲地产 什么是“休闲地产”？ 百度百科关于“休闲地产”的解释： 在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产。 行业专家关于“休闲地产”的理解： 著名策划专家王志纲：整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。 观澜湖高尔夫地产总裁朱树豪：休闲地产的提出表达了一个时代的新的生活态度，也会引导一些传统居住型地产开发的转型。 亚洲人居环境协会主席刘兴达：居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。 人们为什么对主题公园或这种景区休闲地产情有独钟？ 休闲地产概念 1、旅游市场机遇： 中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休