业主自治法律问题研究的论文.pdfVIP

摘要 舢㈣㈣㈣㈣ 69 Y21751 摘要 本文运用比较分析的方法，对基于建筑物区分所有权的业主自治制度进行研 究，重点分析业主自治的法律本质、业主自治组织的法律地位，以及业主与政府 机构和物业管理企业间的关系，指出了我国目前业主自治的问题，提出了完善之 途径，旨在为我国的制度完善提供一些参考。 关于业主自治的法律本质问题，业主自治基于建筑物区分所有权而产生，是 私法自治在建筑物区分所有权制度中的体现。其合法性是基于私有产权赋予的权 利。 关于业主自治组织的法律地位，通过考察域外业主自治之经验，得出管理团 体模式特别是管理团体法人模式优于非管理团体模式。我国应在将来立法中引入 “业主团体”的概念，将其作为业主自治组织。通过确立业主团体的法律地位， 理顺其对内对外关系。 关于业主自治组织与政府间的关系，一方面政府要对业主自治建设给予积极 的介入、指导和推动，另一方面政府在某些层面要淡化其管理职能，要在这两方 面之间取得平衡，可通过立法，明确行政机构介入的各项职能，并健全错误介入 的救济程序。 关于业主与物业管理企业间的关系，物业管理企业应明确其真正定位，避免 反客为主，忽视业主的利益，具体可通过规范物业服务主体地位、规范物业服务 收费，以及规范物业服务监督机制来实现。 关键词：业主自治；建筑物区分所有；物业管理 AbsⅡact Abstract Thistllesisisa on basedoncondominium o玛anization study self_management in the condominium ComparatiVe o、vnership communit)r．ByUsing the natureand statusof andits analyzeslegal legal self-managemento唱aniza60n， this and of wim pu叩ose managementente印rises．The rela60nshipgovemmentpropeny fof ofreleVaIlt thesisisto ref．erenceand the legalSyst锄 provide suggesCionsimpr0Vement inC11ina． tlle n椭reof autonomy，based Conceminglegal self二managemento唱aniza石on，owner oftlle