试论我国商业银行房地产信贷风险和防范.pdfVIP

摘 要 随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程 的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和 消费热点。与此同时房地产信贷随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足 轻重的作用，成为房地产业发展的重要支撑。由于金融业资金过度地进入房地产 业，致使房地产业将其市场风险向金融业转移，将造成金融风险，国家出台政策， 提高了房地产商的自有资金比例，将按揭贷款的门槛设定为30％，就是要将银行 放贷遭遇市场风险的概率纳入可控制的范围之内，保护银行信贷资产安全，切断 房地产泡沫通往银行的渠道，因此研究房地产信贷风险是具有较大的理论意义和 现实意义的。 本文首先通过对目前的房地产市场现状、房地产信贷现状的分析，归纳了我 国商业银行房地产信贷主要面临的几种风险类型：如宏观政策风险、市场风险、 企业经营风险、银行操作风险、借款人信用风险和抵押物变现风险。并对这些风 险的成因进行了分析探讨，认为主要是因为房地产市场阶段性波动、房地产对银 行信贷的依赖程度过大、金融业内在抗风险能力较弱、商业银行操作不规范等原 因引起的房地产信贷风险。其次列举了国内外的一些实例说明房地产信贷风险可 能带来的危害，轻则导致商业银行倒闭，重则引起整