论我国不动产登记效力及其程序保障.pdf

中文摘要 畿记是不动产物权的公示方法，即通过登记将不动产物权的设崴、转移、变 更情况向社会公众予淡公开，使公众了解菜项特定靛不动产上形成豹物权状态， 登记对于保护所有权人的财产利益，维护交易安全和秩序，促进经济发展具有重 要意义。不动产登记的效力是不砖产登记翱废的核心，瑗代各国法律瓣不动产登 记制度的规定存在较多差异，对不动产登记的效力规定也各有其特点。我国《物 权法》于2007年3胃16R通过弗公布，自2007年lO月lEt起实施。《物权法》 对不动产登记效力做出了相对统一的规定，对我国不动产物权的流通能够起到规 范、健迸作用。但是就蜡前的实际情况葫，仍然存在不足。不动产鼗记翻度是一 种实体和程序共同起作用的制度，物权法虽然在登记的实体法律上规定的相对完 善，镌是在登记程序方谣的规定尚未形成统一舔谁4度体系，箍登记效力的实现是 要通过登记程序来保障的，没肖与物权法配套衔接的登记程序制度，不动产登记 的效力将无法实现，本文试图通过研究鼹记程序和登记效力之阀的内在关联，树 立整体的登记法律制度观念。 本文共分五个部分，第一部分：不动产登记及其效力穰述。通避介绍不动产 登记和登记效力的概念、性质等基本理论，探究不动产登记制度的基本原理；第 二部分：不动产登记程序和不动产物权变动效力的关系。通过对不同登记模式下， 登记程序对登记效力孵作用，特别是不动产登记中申请程序、审查方式、登记机 关对登记效力模式的作用，指出我国的登记制度应该对应的登记程序；第三部分： 我国不动产登i已效力模式及其特点。全掰分析我国不动产登记的效力模式、具体 效力和特点；第四部分：我国不动产登记效力中存在的闯蹶。通过对我国不动产 登记效力的分析，总结出我国不动产登记出于效力多样性，多种效力对应同一种 登记镌《度，这更加需要登记程序的完善来保障登记效力的实现：第五部分：我国 不动产登记的完善。通过登记制度不完善给司法实践带来的不便，指出我国的不 动产跫记制度虑该从明确登记机关、完善登记簿、登记审蠢、登记赔偿四个方面 迸一步加以完罄。 关键词：不动产登记效力程序 Abstract The isthemethod registration thatshowsthereal to ri曲t real and situation fightsestablishment,shift change publicizespeoplethl-ou萌the makesthe real real understandthe conditiononthe registration．Itpublic right specific estate．It’S to the benefitand the significantprotect property regard people’S transactionandorder．It the SOcllrity c龃promoteeconomy effectistheCOreofthereal isdifferentinthe registration estate system．It registration law。Ithascharacteristiconthe effect+Our coBntr