论房地产资金信托风险法律防范.pdf

摘 要 房地产资金信托方式是房地产资本市场新的融资方式，发展势头强劲，备受 投资者关注，但是在我国资本市场上存在时间短，发育不成熟，其行业风险大， 因此从法律上防范风险显得尤为重要。房地产信托业务，是指信托投资公司通过 资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自 己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标 的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。建筑在信托法理基础上的 房地产资金信托，具有信托财产独立、三方主体、有限责任的法律特征。目前由 于立法缺位、金融创新和法律规避、分业监管的监管体制等因素的影响，房地产 资金信托面临风险。法律方式防范风险就是要完善法律制度，运用法律手段对风 险事先进行识别、建立预警、充分评价达到控制风险的作用。 法律方式防范房地产资金信托风险包括信托内部关系和外部监管关系两个方 面。信托内部关系以信托合同为支撑，可能导致风险的行为包括“委托人信托资 金合法性问题”、“受托人管理信托资金、在信托合同中承诺预期信托收益、信托 担保、信息披露和信托事务管理”、“受益人信托受益权转让”七种。内部制度建 设离不开外部环境的影响。监管机构对房地产资金信托实施监管由于制度安排、 法律政策落后、监管不力和开放金融市场而导致风险。房地产法、信托法、证券 法和行业自律社会监督立法等法律制度的完善有助于形成一个有效防范风险的法 律体系，完善诸多的法律制度总的目标是要保护投资者的利益，促进房地产资金 信托融资方式的发展。 关键词：房地产资金信托；信托资金；法律防范 JI 论房地产资金信托风险的法律防范 Abstract TheRealEstate anew inthereal InVestment]rrusts(REIT毫)jsfinancingway estate market，its of isobvious．IⅡvestorsclose capital tendencydevelopment pay attentiontoit．Butin marketof0ur existsinashort time，the capital country，it system isnot lhe consummate，riskis fisk 1aw high．Thereforeguardingby appearsespecially thatthetrustinVestment the which importantly．REIT§is concentrate cOmpany capital two ormorethantw0settlors the of pOssesslegnjmatelyby waytrustingcapital， to wish seIllOrs’sin andhaIldlethe according company’sname，manage、utilize c叩ital