都市综合体：当代城市房地产开发新模式——兼论润华项目定位策略.pdfVIP

00M297张琦利 都市综合体：当代城市房地产开发新模式——萦论润华项目的定位鳓咯 内容摘要 纵观世界主要大城市的发展轨迹，我们可以发现，在城市发展到一定阶段的之后， 在城市的中心，往往有着能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值洋溢城市精神的 多的伊顿中心、悉尼的女王大厦、上海的新天地等等。这里，在体现出城市核心价值 观、汇聚城市精英人群的同时。更大的意义是体现出城市的一种发展沉淀，凸现城市 在更深层次上的特质，在衡量城市特性的比较中，城市名片往往起到了直观反映城市 差异的特定代表作用。某种意义上，它就是所在城市被人们所广泛接受的城市价值或 城市生活方式的缩影。 本文以都市综合体这一现代都市发展中所产生的全新城市空间形态为研究对象， 论述了其产生的理论指导及社会经济背景，并对其形态与多元化的价值、优势作一论 述。重点以深圳市润华项目的部分实践作为案例研究，从政治、社会、经济等营销背 景环境开始，同时对项目微观环境进行详尽的研究分析，深入剖析了都市综合体的定 位背景及支撑条件，在此基础上提出了润华项目的整体发展策略，并通过对其二期项 目的功能性前瞻定位，论述了都市综合体特有的基于空间价值平台的价值链让渡系统 对后续项目开发的价值支