3.24我国房屋承租人优先购买权制度重构--从司法实况分析.pdfVIP

我国房屋承租人优先购买权制度的重构 中文摘要 我国房屋承租人优先购买权制度的重构 ——从司法实况分析 中文摘要 房屋承租人优先购买权制度是司法实践中使用较多的一项法律制度。由于法律规定 的过于简略及缺乏可操作性，使得该制度的适用存在疑难。如何完善房屋承租人优先购 买权这一法律制度，值得深入探讨。本文从司法实况出发，搜集了大量司法案例与裁决， 并对其进行分类统筹，分析司法实况中房屋承租人优先购买权制度的实施状况以及各个 方面的判决结果，从而发现房屋承租人优先购买权制度在我国存在的问题及法律价值， 进而以此为依据对房屋承租人优先购买权制度提出修正和完善的司法建议。 本文主要从司法案例着手，结合理论分析，第一，就承租人优先购买权的房屋租 赁类型进行分析。第二，主要论述了出租人通知承租人行使优先购买权的时间点和方 式。第三，文章分析了房屋承租人行使优先购买权时的同等条件。第四，文章从出 租人有无履行通知义务为切入点，分析承租人行使优先购买权的期限。第五，文章 就侵害承租人优先购买权的损害救济问题，即出租人和第三人已经签订的房屋买卖 合同的效力问题进行分析，并提出解决此问题的办法。第六，分析关于承租人承租 部分房屋，房屋整体出售时，承租人优先购买权的行使。最后，笔者对完善我国房 屋承租人优先购买权制度提出建议。结合案例分析及理论，在前人研究的基础上， 就完善我国房屋承租人优先购买权制度的具体运行机制提出设想。 关键词：房屋承租人 优先购买权 司法实况 作 者：史灿灿 指导教师：张 鹏（副教授） I Abstract Reconstruction of Tenant Preemptive Right System Reconstruction of Tenant Preemptive Right System —— Analysis From the Judicial Live Abstract Housing Lessee preemption system is a legal system which is widely used in judicial practice. Because the law is too simple and lack of maneuverability, the application of the system are difficult. How to improve the Housing Lessee preemption of the legal system, is worth discussing. Therefore, this article from the judicial actual departure, collect a lot of judicial cases and decisions, and classification and the analysis of the status of implementation of justice, live in the house purchasing priority system lessee and all aspects of the decision, which found that the lessee preemptive right system in China: Problems and le