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【地产】塞浦路斯地产分析报告 一、塞浦路斯地产最新数据分析 2012年2月23日，中国商务部网站援引塞浦路斯邮报报道，塞浦路斯房地产市场于上月出现预料外增长，经土地注册部门备案的成交量比去年同期增长了54%。经统计，今年首月登记的房产签约量为803件，比2011年1月增多281件！其中帕福斯凭借107%的迅猛增长名列榜首，法马古斯塔涨幅105%紧随其后，拉纳卡则以63%的增长幅度占据第三位。（原文地址：/aarticle/i/jyjl/j/201202/20120207980649.html） 塞浦路斯房地产开发促进协会有关人士称，最近几周以来，塞房地产需求呈现上升势头，主要原因有三，一是房地产业调整出现了投资机会，二是银行放松了对房地产信贷的政策，三是政府颁布了一系列扶持建筑业及房地产的措施。 其中最重要的政策是，在塞浦路斯购房30万欧元以上，6~10个月即获塞浦路斯永久居民身份。在世界热门移民国家政策趋紧的情况下，塞浦路斯这一政策的公布，极大地刺激了中国高净值资产人士前去购房。 塞浦路斯是欧洲目前唯一的绿卡项目，世界上已知的投资移民项目中，仅加拿大、新加坡、塞浦路斯为一步到位拿绿卡的移民国家，而塞浦路斯更因其较低的价位，申请的便利，购房移民的方式以及极具前景的房产升值空间，成为越来越多中国人的选择。 二．不同地区房产价格对比 从房屋价格以及租金价格来看，受首都及最大商港口的影响，尼科西亚和利马索尔的房屋均价高于全国平均值。 房产价格： Average property price房产均价 Nicosia 尼科西亚 Limassol 利马索尔 Larnaca 拉纳卡 Paphos 帕福斯 Famagusta – Paralimni 法马古斯塔帕拉利米尼 Cyprus 塞浦路斯均价 Apartments 公寓 € 156,372 € 158,096 € 141,044 € 117,130 € 111,290 € 136,786 Houses 别墅 € 500,540 € 415,467 € 360,236 € 401,149 € 386,709 € 412,820 Warehouse 仓库 € 2,106,000 € 2,424,359 € 1,701,360 € 1,242,514 € 1,068,013 € 1,708,449 Office 办公楼 € 782,376 € 546,119 € 372,034 € 429,638 € 293,002 € 484,634 租金价格： Average monthly rent per property月平均租金 Nicosia 尼科西亚 Limassol 利马索尔 Larnaca 拉纳卡 Paphos 帕福斯 Famagusta – Paralimni 法马古斯塔帕拉利米尼 Cyprus 塞浦路斯均价 Apartments 公寓 € 543 € 531 € 418 € 355 € 257 € 421 Houses 别墅 € 796 € 1,019 € 584 € 573 € 453 € 685 Warehouse 仓库 € 6,050 € 9,071 € 7,442 € 5,350 € 5,734 € 6,729 Office 办公楼 € 3,038 € 2,592 € 1,533 € 1,342 € 1,119 € 1,925 初始收益率 Initial yield初始收益率 Nicosia 尼科西亚 Limassol 利马索尔 Larnaca 拉纳卡 Paphos 帕福斯 Famagusta – Paralimni 法马古斯塔帕拉利米尼 Cyprus 塞浦路斯均价 Apartments 公寓 4.2% 4.0% 3.6% 3.6% 2.8% 3.7% Houses 别墅 1.9% 2.9% 1.9% 1.7% 1.4% 2.0% Warehouse 仓库 3.4% 4.5% 5.2% 5.2% 6.4% 4.7% Office 办公楼 4.7% 5.7% 4.9% 3.7% 4.6% 4.8% 三、中国客户投资情况介绍以及购房指南 区域介绍 中国客户登陆塞浦路斯后，主要的购房区域为，位于塞浦路斯西部的帕福斯及塞浦路斯第二大港拉纳卡。选择这两个城市的原因首先是这两个城市为塞浦路斯著名海边旅游城市，风景优美，另外很重要的一点是这两个城市的房价较利马索尔及尼科西亚低大约三分之一，投资性价比高，且这两个城市均有国际机场，方便中国客户往来中国与塞浦路斯。而相较于这两个城市，利马索尔的房价比均价高出近一半，且利马索尔的主要购房地段已被俄罗斯人占据，投资性价比不高；而首都尼科西亚因为其较为拥堵的交通，并不为大部分中国客户所喜欢。 1）拉纳卡简介