【上海】房地产开发营改增全面准备和应对策略及全程税务筹划.docVIP

【上海房地产开发营改增全面准备与应对策略及全程税务筹划 2015年3月28-29日 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 　【课程背景】 ? 　　与时俱进，是房地产企业税务规划的生命线。 ? 　　2015年，税收政策变化多端，特别是营改增试点范围将波及房地产、建筑安装业，给财务工作者带了新的挑战。 ? 　　房地产行业营改增脚步声声，迫在眉睫。财政部正制定营改增试点的方案。各国字号的房地产企业，已经紧密锣鼓地在进行部署、并对人员进行了数轮地培训。 ? 　　营改增绝不仅仅是简单的税务管理或财务会计核算处理改变，而是会影响企业管理方方面面的重大变革，将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择、管理环节、管理流程等带来一系列重大影响和挑战。 ? 　　未雨绸缪，加强政策学习，增进对“营改增”的认识，制订增值税内部控制体系和工作流程，建立增值税全流程跟踪管理制度，提前应对和防范营改增后可能带来的经济风险和税务风险，妥善处理营改增过渡期间的税金清算与稽查等事宜，才能确保企业利益最大化。 ? 　　【课程收益】 ? 　　1.与时俱进：把脉房地产企业营改增最新税收政策； ? 　　2.熟练掌握并解决房地产企业营改增过渡期涉税问题； ? 　　3.掌握营改增财税处理技巧及抵扣风险点； ? 　　4.把握营改增应对策略及涉税筹划技巧； ? 　　5.房地产业营改增前后所得税、土地增值税风险防范与应对 ? 　　【学员对象】 ? 　　1、房地产公司财务总监、财务负责人 ? 　　2、成本总监及成本项目负责人 ? 　　【金牌导师】 ? 　　肖老师 ? 　　注册税务师、资深税务稽查专家、国家税务总局所得税专家库成员、“营改增”小组成员、国家税务总局督察内审师资、国际税收研究会理事，税务干部业务培训兼职教师。 ? 　　被学员誉为：“税界奇才、实战大师”。 ? 　　专业特长： 擅长用税收策略解决特有的企业管理问题，在多年的税收稽查、税政业务实践中，特别是对企业税收策略及涉税风险防范有非常深入的研究。 ? 　　授课风格： 授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,将最新法规与实务紧密结合。且从企业战略出发，是我国税收实战派讲师的代表。 ? 　　【课程大纲】 ? 　　前言：近期房地产税务稽查案例分析与借鉴 ? 　　第一部分：房地产企业营改增前必须面对的工作事项 ? 　　1.房地产企业面临营改增八项准备 ? 　　2.营改增税收政策解读及对房地产行业影响分析与风险点管控 ? 　　3.企业如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税？ ? 　　4.营改增前后与供应商的博弈策略 ? 　　5.营改增前后与客户的谈判要点 ? 　　6.怎样提高可抵扣进项税额 ? 　　第二部分：房地产企业营改增制度设计与影响 ? 　　1.增值税制度改革进程和展望 ? 　　2.准备时间非常短暂，企业怎样开展准备工作？ ? 　　3.房地产业营改增利弊应用与化解 ? 　　4.营改增如何协调公司内外相关各方在同一价值链上利益分配； ? 　　5.怎样应对增值税是影响房地产企业现金流和成本的主要因素 ? 　　6.甲方身份有效利用降低税负渠道-合理利用简易计税方法？ ? 　　7.后营改增时代虚开增值税专用发票的风险与挑战 ? 　　第三部分：可预见的房地产行业营改增主要税务问题及应对策略 ? 　　1.营改增税制如何设定？ 房地产业需要做哪些准备？ ? 　　2.对于不同类型的房产即住宅、商业地产、车位、政府工程，是否采用不同的增值税政策？ ? 　　3.存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？ ? 　　4.营改增启动时已开工或开盘项目如何处理？ ? 　　5.一级开发差额征税？拆迁安置视同销售如何进行营改增？ ? 　　6.取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？ ? 　　7.资金成本利息方面如何抵扣进项税？ ? 　　8.是否收到预售款时即产生销项税？收到意向金、定金是否产生纳税义务？ ? 　　9.以房产进行投资增值税处理？合作建房的增值税处理？ ? 　　10.项目部纳税地点在哪里？ ? 　　11.签订工程合同时对预付工程款支付是否立刻开具增值税专用发票？ ? 　　12.增值税申报是否在项目所在地申报？注册地和项目所在地不同时如何处理？取得发票如何抵扣？在哪里开具发票？ ? 　　第四部分：房地产开发营改增税前后合理税收筹划 ? 　　1.营改增前夕，纳税人需要做好的准备 ? 　　2.房地产行业应对内部准备工作 ? 　　3.营改增人员调配、产品、业