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投资成本费用估算汇总表 费用类别 总额/万元 得房成本 砖混（元/m2） 框架（元/m2） 土地成本 前期费用 建安费用 小区基础设施费 小区公建配套费 开发间接费 管理费 财务费 销售费 开发期税费 其他费用 不可预见费 合计 其中：开发成本 开发费用 注：得房成本用可销售面积计算。 财务费在贷款利息计算后填写计算。 投资计划与资金筹措表 （单位：万元） 序号 项目 合计 建设经营期 1 2 3 4 5 6 7 1 建设投资 2 资金筹措 2.1 自有资金 2.2 借款 2.3 销售收入再投入 注：贷款利率按6.12%。 贷款还本付息估算表 （单位：万元） 序号 项目 合计 建设经营期 1 2 3 4 5 6 7 1 年初借款累计 2 本年借款 3 本年应计利息 4 本年底本息偿还 5 年末借款累计 6 归还借款本息来源 6.1 投资回收 6.2 其他投入 注：贷款利率6.12% 当年利息=（年初借款本息累计+当年借款/2）×年利率 销售总收入预测表 类别 销售面积/万m2 建议售价（元/m2） 销售收入/万元 砖混住宅 框架住宅 可售公建 合计 销售收入分期测算表 销售计划 分年度销售金额/万元 年份 销售比例 销售面积/万m2 2 3 4 5 6 7 合计 2 30%A2 30%B2 30%C2 其他 3 30%A2 30%B2 30%C2 其他 4 40%A2 40%B2 40%C2 其他 5 30%A3 30%B3 30%C3 其他 6 30%A3 30%B3 30%C3 其他 7 40%A3 40%B3 40%C3 其他 合计 A2-二期砖混A3-三期砖混B2-二期框架B3-三期框架C2-二期可售公建C3-三期可售公建 销售总收入预测表 （单位：万元） 序号 项目 计算依据 合计 建设经营期 2 3 4 5 6 7 1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7% 3 教育费附加 营业税×3% 4 印花税 销售收入×0.05% 合计 土地增值税计算表 （单位：万元） 序号 项目 计算依据 建设经营期 合计 1 2 3 4 5 6 7 1 销售收入 2 扣除项目金额 以下四项之和 2.1 开发成本 2.2 开发费用 2.3 销售税金及附加 2.4 其他扣除项目 取(2.1)项20% 3 增值额 (1)-(2) 4 增值率 (3)/(2) 5 增值税率 (4)套增值税区间，均≤50% 6 速算扣除率 同上 7 土地增值税 (3)×(5)- (2)×(6) 损益表 （单位：万元） 序号 项目名称 计算依据 建设经营期 合计 1 2 3 4 5 6 7 1 销售收入 2 总成本费用 3 销售税金及附加 4 土地增值税 5 利润总额 1-2-3-4 6 所得税 (5)×33% 7 税后利润 5-6 8 公益金 (7)×5% 9 盈余公积金 (7)×10% 10 可分配利润 7-8-9 11 年末可分配利润 全部投资现金流量表（Ic=12%） （单位：万元） 序号 项目 合计 建设经营期