恒大项目开发建设流程及标准导则.xls

各部门工作流程标准 1、施工图纸下发-研发中心；2、图纸大样明确-研发中心； 工程建设 1、策划、销售部门已提供具体使用要求，以及确定楼盘档次定位、风格等；2、相关建筑图纸已审批确定；3、方案审批领导在一天内完成回复意见；4、此时间为包括方案调整。 售楼部装修施工图（视面积大小定） 样板房装修施工图（ 每增加一套方案相同样板房，增加两天） 144、 145、 146、 147、 148、 149、 150、 151、 152、 153、 154、 155、 156、 157、 158、 160、 161、 162、 163、 164、 1、 扩初方案得到集团公司审批通过。2、 主要景点铺装方案已批准。3、 进入施工图同步设计阶段。4、 设计单位与施工单位积极配合提供样板。 1、施工图纸齐全并已下发-景观园林部；2、图纸会审完毕，纪要已下发-景观园林部；3、技术要求已提供-景观园林部；4、相关样板或标准已确定-景观园林部；5、施工场地提供计划已明确-工程部；6、邀请投标单位已确定-招标部及资格审核部；7、施工质量验收标准已提供-景观园林部； 竣工图 建设用地批准书 国有土地使用证 放线册 电信管线验收 施工用水协议 小区命名批复 小区门牌批复 环保批复 卫生学批复 消防批复 1、 总规方案并通过集团审批 户型平面方案并通过集团审批 综合管线施工图 首层平面方案并通过集团审批 空调机布置方案并通过集团审批 施工报建图 现场放线图 土方开挖施工图 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 14、 15、 16、 17、 18、 缴纳土地出让金 征用土地勘测定界 总规批复 详规批复 综合管线批复 道路及排水工程规划许可证 单体方案批复 扩初审查及批复 施工许可证 永久用电协议 永久用水协议 施工用电协议 电信协议 人防验收合格证 环保验收意见书 《通邮申请表》及批复 景观园林中心 开发中心 序号 景观园林方案并通过集团审批 景观园林材料定板 装饰材料定板 分期室外管网施工图 小区配套施工图 小区管网工程 综合管线报建批复 户型方案通过审批 初步设计批复 各阶段批复完成 建筑平面方案确定 研发提供管线综合规划蓝图，规划道路图，规划说明书 建设工程规划许可证 5天 锅炉设备 厨房设备购销合同 宽带网施工合同 15天 游泳池设备购销安装合同 20天 运动场施工合同 25天 阳台栏杆合同 小区市政配套工程合同 30天 发电机设备购销安装合同 永久用电工程合同 煤气工程施工合同 水泵房设备购销安装合同 永久用水工程合同 消防工程施工合同 60天 电梯购销安装合同 中央空调工程施工合同 40天 智能化施工合同 豪华装修工程合同 室内环境检测合同 泛光照明工程合同 10天 有线电视施工合同 铝合金施工合同 主体建筑安装工程合同 人防工程合同 防水工程合同 沉降观测合同 基坑支护合同 土方开挖或回填合同 桩检测合同 桩基础施工合同 施工用电工程合同 施工用水工程合同 勘察钻探合同 管线迁移合同 监理大纲（或监理规划）审查 基础及主体工程图纸；施工合同 场地验收 开工 基坑支炉 土方开挖 桩基础监理细则审定 桩基 50～100（视桩类型不同） 桩基础验收 1条/天 主体施工监理细则审定 垫层及防水工程 电梯准用证 消防验收合格证 煤气工程验收合格证 质量验收意见书 规划验收合格证 工程竣工备案表 1、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑外立面图、首层架空层平、立面图、地质地貌等资料。 2、策划部提供项目定位标准。 三层会验 综合协调会（主体封顶前20天） 主体封顶 主体验收（包括砌体验收） 天面层拆模后砌体完成 砌体工程 铝合金窗门框安装 阳台栏杆安装 入户门框安装 电梯前室防火门框安装 内墙抹灰 外墙抹灰 外墙砖定板 砌体工程质量验收 外墙砖工程 楼地面工程 电梯前室装修 首层大堂装修 客户豪华装修 室内智能化工程 电梯施工方案审定，监理细则 销售配套电梯工程 电梯工程 消防工程 生活水池及消防泵安装调试 集团会验及分户验收 售楼部装修方案并通过集团审批（面积在200～500平米以内） 样板房装修方案并通过集团审批 首层大堂及电梯前室装修方案并通过集团审批 售楼部装修材料定板 1、已有固定中标材料供应商；2、材料商在两天内提供货板；3、进口材料须按具体供货日期另定； 样板房装修材料定板 首层大堂及电梯前室装修材料定板 1、方案确定；2、同期没有大量突发性工作插入。 首层大堂及电梯前室装修施工图（每增加一个方案相同电梯间，增加两天） 装饰材料及构配件定板 1、装修现场能围成独立封闭施工区间；2、土建墙体抹灰，地面找平已完成并干透；3、土建单位提供轴线、标高等技术参数；4、现场已完